最近几年房价走势分析|上海房价走势分析：上海房价将出现回落？

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)9月12日讯

  　　深圳之后，上海、北京、广州等一线和重点二线城市的房价也将逐步企稳。

　　半数城市二手房价上涨

　　在一线城市中，上海的环比涨幅变化较大，较1月增加了2.6个百分点，几乎翻番。但2月二手房的环比最高涨幅、最大跌幅都由非一线城市创造，分别为合肥的增长6.7%和乌鲁木齐的下降1.1%。

　　一线城市房价或将出现回落

　　专业人士认为，2月中央财税政策、货币政策双管齐下，连续从首付比例、利率、契税、营业税等多方面针对楼市尤其是二三线城市的楼市出台多项利好政策，有效的刺激了楼市需求，提振了市场信心，因此2月有更多二三线城市的新房价格由降转升，全国新房楼市出现了整体复苏的趋势，同时二手房市场更为成熟的一线城市及部分二线城市的二手房价格也在上扬。

　　在2月份房价持续上涨的同时，我们也应看到房价上涨的排头兵深圳的新房和二手房房价环比涨幅开始出现回落，表明前段时间房价上涨过快的城市，抑制房价过快上涨的举措已初见成效。预计，未来随着投资客的进一步撤离，上海、北京、广州等一线和重点二线城市的房价也将逐步企稳，部分前期房价上涨过快的区域，房价或将出现回落。

　　其实，对于购房者来说，房价不管是上涨还是下跌都应该了解以下黄金法则：

　　1.不一定买新房。

　　新房固然最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且许多楼盘社区的生活配套甚至有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

　　2. 做好功课再下手。

　　如果连基本的户型图都看不懂，如何能选一套好房子呢?因此，了解必要的购房知识还是很关键的。

　　3. 首套房自住要把握时机。

　　对于自住用途尤其是刚性需求来说，买房的最好时机就是今天。

　　4. 央行救市买房要把握。

　　如果央行积极救市，那么正是买房好时机，再不买房也许就真的错过了。

　　5. 地段绝佳、价格合适，果断出手。

　　就自住来说，好地段能够享受良好的配套;对投资而言，好地段就是价值的最有效保障。

　　6. 当月供超过收入的二分之一时，不要买房。

　　买房的终极目的是改善生活，但是月供超过收入的二分之一，生活质量一定会下降。

　　7. 慎买纯小户型社区的房子。

　　当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性。

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