商业资讯 点击： 2008-02-04
日前，SOHO中国宣布，将上海两大商业项目以52.3亿元的价格出让，溢价率低于业内预期。低价急售，加上之前华人首富李嘉诚抛售陆家嘴上海东方汇金中心，业内人士指出，潘石屹有紧跟李嘉诚，收缩上海投资战线的意图。从某种程度上来，这也意味着不少地产巨头看淡一线城市的商业地产。
商业地产被指获利较低
业内人士表示，SOHO中国在转型中抛售上海资产，加上之前李嘉诚的举动，表示近几年在一线城市获利较低，尤其是商业地产。
同策咨询研究部总监张宏伟认为，在货币政策转向的背景下，商业地产快速销售的热情减缓，开发商资金风险倍增。
上海易居房地产研究院提供的一线城市商办物业数据显示，近几个月来，一线城市商业营业用房库存去化周期大致在35个月的水平，而办公用房则为20个月，远远大于住宅9个月的水平。
潘李策略仍是“低吸高抛”
易居房地产研究院研究员严跃进表示，对于一线城市来说，相比住房市场，商办物业泡沫风险更大。此类风险下，往往导致了项目开发周期过长、去化速度和售价未达预期。所以，无论是房企还是投资者，对待此类物业都是持“见好就收”的态度。
他进一步认为，包括潘石屹、李嘉诚等人，很熟练地运用“低吸高抛”的投资策略。如潘石屹在上海的海伦路项目，就是通过收购项目公司的股权而间接获取的。如今，当国内市场看跌情绪出现、一线城市商办物业“浮肿”的情况下，抛售此类物业符合市场大势和企业资金回流。
更为重要的是，通过抛售物业，在获取大量闲置资金的基础上，又能寻觅更富有投资价值的项目。
相关背景
曾宣称要在上海投资500亿
日前，SOHO中国宣布，将上海的SOHO海伦广场和SOHO静安广场及其权益全部出售给金融街控股股份有限公司，总交易金额为人民币52.3亿元。这两个地块3年前的购买价是41.04亿元，时隔近3年后，仅溢价11.26亿元，溢价率甚至不足27.4%，低于业界保守预期的30%。
而追溯到2009~2011年期间，潘石屹以“光速投资”之势在上海扩张。直至去年底，潘石屹还宣称，SOHO中国在上海的投资已经达到500亿元，占SOHO总量的比例达到75%。
“在经营中我们会适时优化资产，包括在适当的时候转让一些相对非核心地段的物业，以及在适当的时候买进更优质项目，实现北京和上海的均衡发展，达到资产和资金的最优配置。”——潘石屹
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