财经评论 点击： 2014-01-04
金融屋财经网(www.joewu.cn)3月15日讯
据市住建委数据显示，进入传统销售旺季的3月以来，北京楼市预期向好，首周新建商品住宅共网签1523套，环比前一周增加3.8%，同比去年增长了70.6%，整体成交在高位运行。
纵观北京区域版图，无论北京北的昌平、顺义，南边的大兴、丰台，过去几年时间里地价都上涨甚至翻倍，高端产品正趋向市场主流，而四环以内的北京土地供应量更日趋紧张，项目也是“卖一套少一套”。
“单纯拿四环看，主要是项目太少，样板太少，我们这一圈下来数不出太多，”北京市房地产业协会秘书长陈志在近日由江南府举办的东南四环区域发展论坛上，以盘踞东南四环的典型大盘江南府为例，分析称该项目从交通上看没有问题，区域改造力度尚有空间，而产品价值上做到了很多升级与设计的标配，他认为做出老百姓心里想的产品才是市场王道。
“我们看到东南区域这么多年，最早区域内的一个代表作从8千多涨到现在的4、5万二手房，而该区域的居住人群也已相对高端化。”在场的媒体代表王晓青表示，目前，江南集团在其从四环到五环的根据地上所开发的项目，从拆迁到整体项目规划，都把产品做到了屈指可数。
江南集团品牌总监韩靖表示，江南府项目地处四环边，是朝阳四环的最后截位。项目以建筑装修园林四大五星级标准，两公里范围内坐拥6大公园，三大高尔夫俱乐部，周边的绿化率60%，致力于最高的标准打造绿色建筑。同时引入了新风科技系统，加上智慧社区的打造，有效填补了朝阳四环甚至北京五环外的小户型豪宅空白，让很多改善型目标客群将目光聚集在了该项目上。
江南府集团董事长于全表示，随着今年开年以来的一波房地产利好政策，北京等一二线城市的市场预期明显提升，尤其北京在土地总体规划人口控制的大背景下，土地供给日益稀缺，土地价格也水涨船高。而就在2月23日，南五环外大兴黄村地块据测算商品房住宅的楼面价高达每平米4.7万元，预计未来售价在每平米8-10万元，再次将东南区域的地价推向一个新的高度。江南府项目于4月中旬开盘，预计售价4万多每平米，户型以85-110平为主，总价在300-400万左右。
一个业内公认的事实是，2016年北京将开启豪宅的五环时代;相比之下，四环新房更弥足珍贵，体现了高端产品的地段性价比。不少业内人士认为，江南府项目所在的东南四环，区域价值释放“只是时间上的问题”，其绝版地块已有成为价格洼地之势，更成为朝阳区区域最后的黄金四环。
目前江南集团于东南四环的项目入市，其产品在价格上有较高的心理预期，对该区域而言，将是拉动区域市场整体走高的机会。
中山未来5年房价走势|北京房价未来走势：东南四环洼地价值突显
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