[无锡楼市库存告急]山西楼市去库存新政：个人首套房首付下调至20%

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)6月14日讯

　　山西省6月13日出台《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》)。《意见》中提出了11条具体措施，涉及放宽落户条件、降低首次购房首付比例等。

　　其中，《意见》明确指出，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例下调至20%。对于购买改善用房，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。

　　在房地产交易税收方面，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

　　本次《意见》鼓励农民进城购房，规定农民工依法同等享有住房公积金缴存使用权利。对农业转移人口和其他人员在当地购买商品住房，各市、县可根据实际情况在一定期限内实施购房补贴。同时，放宽落户条件，允许农业转移人口在就业地落户。

　　《意见》指出，将加强房地产用地供应管控，商品住房库存量较大、消化周期较长的市、县，原则上不得再新建安置住房。今后，原则上不再新建公租房。同时，还将把公租房保障范围由城镇户籍家庭扩大到城镇常住人口家庭。

　　对于房企，《意见》提出，对带头落实国家政策降低房价的房企，各市、县将给予奖励;鼓励房地产开发企业将持有的存量房源向社会出租，建立开发租赁一体化模式。

　　同时，鼓励房地产开发企业发展跨界房地产。对在建但尚未销售的商品房项目，在不改变用地性质和容积率等必要条件的前提下，允许企业对户型结构进行调整。对已建成的房地产开发项目，符合条件的可改造为电商用房、“创客空间”、科技企业孵化器、商务居住复合式地产、高层次人才公寓、酒店等其他用房。

　　另外，《意见》还指出，山西省将推动房地产开发企业兼并重组。支持房地产开发企业通过强强联合、优化重组或与其他市场主体合作等方式，壮大企业实力，增强市场竞争力。

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