【国家发改委】发改委解读一二线城市房价会不会下降

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)7月20日讯

　　2016年上半年中国房价涨势惊呆了全球房价，据统计，一二线城市住宅价格均累计上涨，一线城市上半年累计上涨12.79%，涨幅较去年同期扩大7.62个百分点;二线城市累计上涨5.33%。

　　其中，在一二线城市中，合肥上半年房价上涨位居各大城市首位，涨幅39.57%。去年12月，合肥楼市均价为8493元/平方米，到今年6月，合肥房价已经上升到11854元/平方米，上升至中西部各城市第一位。苏州和厦门分别上涨了31.43%和24.59%，分列三四位。南京半年涨幅也达到了18.25%。

　　在一二线房价高涨的态势之下，7月14日国家发改委新闻发言人在谈到房价时表示：对一线及部分二线城市，要密切关注其库存下降情况，加大住房供应，合理引导住房消费，防止房价持续过快上涨;对三、四线等商品房库存较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施，化解房地产库存。

　　发改委的态度表明：一二线房价是不会下降了，只是在一定的程度上抑制过快的上涨，到目前为止，为了缓和一二线城市房价的过度增长，国家或省份出台了一些相关的限贷政策。

　　从全球最新的房价动态来看，从至今年一季度前全球150个城市房价变动情况数据来看，全球房价涨幅最大的5个城市中，就有4个是中国城市。

　　据全球最新150大城市房价涨幅排名，深圳以62.5%勇夺第一，上海紧随其后，涨幅为30.5%。深圳和上海也成为这份榜单上仅有的涨幅超20%的城市。

　　南京、北京分别以17.8%的涨幅和17.6%的涨幅排在第4位、第5位。特别是南京房地产开发商的抢地举牌速度，连“电脑都赶不上”，拍卖员甚至喊停降温。

　　另外，广州房价涨幅也以15.3%名列第13名，超越英国伦敦，排在全球第13位;杭州房价以11.9%的涨幅位列第19位。

　　一二房价为什么涨幅这么快?据地产分析师介绍，主要有三点原因。

　　最根本的原因还是一二线城市供应不足的问题，尤其是几个房价上涨迅猛的二线城市，由于库存量太小，才导致房价快速上涨，如果供应量充足，这些城市的房价就平稳很多。

　　其次就是国家政策的问题，在过去的一年多房地产市场，调控的主要方向是去库存，所以各种宽松政策次第出台。但因为库存分化，部分一二线城市及一二线辐射区，库存较低的区域，在系列刺激政策影响下，出现了非常明显的量价快速上涨现象。

　　再次就是在过去几年三四线城市仍处在大力去库存的情况下，房地产开发投资的增量空间，也只能在一二线城市了。

　　地产分析师表示：2016年房价降的可能性很小，就算在二线核心城市和环一线城市收紧政策之后，某些城市的成交量会出现不同程度的下滑，但是由于整体收紧的力度很小，房价下降的可能性很小，如果仅仅是限贷收紧，供应没有跟上，那么到了10月成交旺季，房价仍存在继续上涨的可能，所以房价下降这种空穴来风的传言，千万不要抱希望。

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