铜陵房价为何大涨|上海房价大涨25% 或出台楼市新政

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)8月26日讯

　　为了调控房价，今年3月上海出台了“沪九条”的楼市新政，这次楼市新政不可谓不严厉，其中的缴纳社保年限提升至5年，被称为史上最严楼市新政。可五个月过去了，上海房价不仅没有得到控制，还大幅上涨了25%。从结果上看，沪九条只是使上海楼市表面上看起来得到了抑制，成交量出现了明显下滑，但是房价却丝毫未受到影响，还连续走高。

　　在这种背景下，最近有消息传来，上海市正考虑收紧房地产政策，抑制房价地价不断上涨的态势。据外媒援引不愿透露姓名知情人士称，上海市政府近期将召开会议，考虑调整土地和住房政策，以抑制近期上涨的房价和地价。考虑收紧银行贷款政策，以控制土地融资，同时考虑调整购房贷款政策，购房认房又认贷。考虑中的政策调整还包括：首套房首付比例提高至五成，以及凡有贷款记录的不管首套还是二套首付均为七成。

　　虽然上述传闻目前并没有得到官方的确认，但是落落分析上海将加码调控力度的可能性非常大。近来，上海的土地市场过于火热，今年上海土地出让的平均楼板价超过2.1万元/每平米，同比增长逾一倍。在8月份的土地出让中，8月17日上海静安区、宝山区、青浦区三宗土地出让收入合计184亿元，土地价格均创下区域价格地王纪录。其中，静安区地块以110.1亿元总价拍出，楼面价超过10万元/平方米，刷新了全国的单价地王纪录。土地市场出现不可控的苗头，上海政府也已经有所行动。

　　8月18日，浦东新区上海国际医学园区20-10、21-10地块出让活动也被中止。8月22日，上海浦东新区唐镇新市镇地块被中止出让。8月24日，上海土地交易市场发布公告，中止普陀区一宗地块出让活动。这是近七天来，上海土地市场发布的第三个土地中止出让公告，共涉及四宗住宅用地。连续四宗住宅用地被叫停，可以看出上海市正在酝酿调控新措施对火爆的土地市场进行降温。

　　落落再带大家回顾一下最近上海楼市的销售情况，以8月11日-13日为例，上海有大华碧云天、源昌幸福里、泰禾红桥、中国铁建青秀卓庭等6个楼盘开盘，价格在3.6万-5.8万/平方米之间，一共推出了720套左右的房源，这些楼盘一推出房源，泰禾红桥、中国铁建青秀卓庭、源昌幸福里、朱家角新城这四个楼盘就售罄，大华碧云天和颐景御府也基本售罄。面对这样的房地产市场行情，上海接下来的更严厉调控已是箭在弦上。  

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