财经评论 点击: 2017-10-17
根据全球最新150大城市房价涨幅排名,深圳以62.5%勇夺第一,上海紧随其后,涨幅为30.5%。深圳和上海也成为这份榜单上仅有的涨幅超20%的城市。
对于深圳,刚出炉不久的数据也显示,2016年上半年,深圳新房均价持续走高,从1月的46515元/ 到5月迈过了5万元大关,而六月更是高达61756元/ ,同比大幅上涨101%。
与此同时,截至6月底,深圳市新建商品住宅库存420.26万平方米,按最近1年月均销售水平,库存消化周期为8.5个月,楼市供求关系虽说有缓解,但从长期来看,仍然非常紧张。特别在国内货币政策宽松、人民币预期贬值、资本市场震荡、热点城市传导与“地王”效应冲击等宏观背景下,未来出于投资和资产配置为主要目的的楼市风潮依然存在。
此外,从供需关系层面来说,深圳地少人多。作为国内发展历史较短的一线大城市,在经历30年城市化和工业化的发展之后,深圳最先面临土地资源不足。深圳市规划和国土资源委员会统计数据显示,行政辖区面积仅有不到2000平方公里的深圳,预计到2020年新增可建设用地不足50平方公里,土地供应偏紧,而且旧改周期长,难度大。
深圳陆域1991平方公里,面积只相当于1/8北京、1/6天津、1/4苏州、1/3上海及广州。目前深圳纳入储备管理土地217.52平方公里,其中可建设用地为65.65平方公里。邻居香港的面积为深圳一半,目前未批未拨土地322平方公里,是深圳的1.5倍。土地小、供给少,面粉都这么贵,房价能不坚挺吗?
按此趋势历经数年发展,“南山-前海中心”和“福田-龙华中心”将作为深圳发展的双引擎,以前者为金融创新为主,后者以高新科技为主,通过互联网、物联网连接交通、人才、资金等要素,引领深圳各区,共同推动深圳迈入新时代。
数据显示,深圳科技型上市企业95%来自园区,产业园成为了深圳经济组成的重要部分。随着传统产业园之间的差异越来越小,竞争越来越激烈,园区运营管理与配套设施,成为了产业园的核心竞争力。莱蒙创智谷项目充分吸收国内外先进设计理念,自身配备的一站式商业服务,至臻生态的办公环境让莱蒙创智谷已成为焦点中的焦点!
进阶无止尽,繁华定中心!比起罗湖、福田、南山、前海等老大哥,龙华正是蓄势待发的活力青年!继深圳第一中心(福田+罗湖)与第二中心(前海+宝中+后海)之后,龙华建设如火如荼,塑造中心价值高地,深圳第三大中心势必又将崛起!
http://m.joewu.cn/caijing/87599/