【进化论被推翻三大理由】三大理由：杭州房价还会再涨

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)9月21日讯

　　最近房市上流传着一个传闻：下一个房价要暴涨的城市已经确定了，就是杭州!

　　有人困惑了，杭州房价又不是没涨——今年以来，一线城市和部分二线城市的房价快速上涨，国家统计局公布，上半年，厦门、合肥、南京、上海四个城市的房价涨幅同比超过20%，深圳涨幅约18%，北京和杭州涨幅约15%。

　　杭州房价涨幅都赶上北京了，还要暴涨?G20不都过去了吗?

　　(最“苦逼”房奴城市排名)

　　看了一下，这则传闻的可信度还真蛮高的。

　　为什么这么说?

　　第一，一场G20让杭州重新被投资人“发现”。

　　对于住在杭州的人来说，G20的举办带来了很多不方便，包括反复安检、快递中断和很多生活相关的店铺关闭。但对于看新闻的外地投资人来说，新闻里或者社交媒体上出现的“空空荡荡”的杭州反而更有吸引力。

(G20期间，一直被人反复展示的杭州南山路)

　　随便翻翻新闻也知道，杭州是产业转型十分成功的长三角省会城市，不仅是全球移动互联网重镇，也是电子商务之都，各项生活支出都可以通过移动支付。

　　而这种正面展示式的曝光，不是一次性的。据网友爆料，在2016年G20峰会之后，还有→

　　2017年大学生运动会;

　　2018年世界短池游泳锦标赛;

　　2019年东亚运动会;

　　2020年世界游泳锦标赛;

　　2022年亚运会

　　等多项大规模的赛事将在杭州举办。

　　为了配合这些赛事的进城，杭州近日出台了一批运动场馆的规划，包括杭州奥体中心主体育场和网球中心、大江东文体中心、丁桥新城体育中心、九堡东城文体中心项目……

　　大型体育设施对房价的带动作用大家都懂，不用赘述。

　　第二，同比涨幅虽多，杭州房价在环比涨幅里并不突出。

　　据国家统计局数据显示，今年2月份之前，房价涨幅领涨的城市均为深圳、上海、北京等一线城市，此后二线城市相继出现在环比涨幅榜上：

　　3月，房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.4%、合肥4.6%、上海4.3%;

　　4月，房价涨幅环比最高的3个城市为合肥5.8%、厦门5.3 %、南京4.4%;

　　5月，房价涨幅环比最高的3个城市为厦门5.5%、合肥5.1%、南京4.1%;

　　6月，房价涨幅环比最高的3个城市为合肥4.9%、厦门4.7%、南京4%;

　　7月，房价涨幅环比最高的3个城市为厦门、合肥，涨幅均超过4%，南京涨幅3.6%;

　　8月，房价涨幅环比最高的3个城市为无锡6.76%、珠海6.4%、昆山5.4%。

　　(数据来源：国家统计局、易居研究院、中国指数研究院)

　　可以看出，杭州的房价在环比涨幅榜里，从来没有突进到前3过。

　　而另一个值得注意的数据是，2016年前7个月，全国共出现了257宗地王地块，其中杭州30宗，超过北京13宗、上海20宗。杭州地价由于地王的频繁出现上涨明显。中原地产研究中心统计数据显示，截至8月10日，杭州土地出让金同比上涨290.48%。

　　地价涨幅这么多，是否有风险?

　　9月初上海易居房地产研究院发布的《2016年中国35城房地产短周期风险识别系统》报告里提到，综合市场需求、市场供应、市场供求、房价偏离等4个一级指标，杭州和南昌、广州、郑州、宁波位列买房风险的后五位。

　　也就是说，在杭州买房，风险还小。这跟杭州购房人的实力也有很大关系。

　　第三，杭州买房没有限购。

　　从去年到现在，长三角地区，包括上海、苏州、南京，甚至是无锡，房价的涨幅都比杭州大。相比之下，杭州的房价，尤其是核心城区的房价，投资价值变得很明显。在不限购的大背景下，杭州的房子显得格外诱人也很正常。

　　那么，这是不是劝你去买杭州房子呢?未必，还得看你自己。

　　别看在前面表格里勾出来的杭州房子均价19386/平米，那是平均了杭州核心城区和萧山、余杭、下沙等地区的价格，西湖边上的小高层早就突破50万/平米了。

　　如果真有余钱，又没有好的方向投资，去买套杭州房子解解闷倒也无所谓，实力还差一点的，就不必勉强了。

　　如果真的有人要去买的话，也有两点建议：

　　1.买在主城区，总价虽高，但稳定可期，不过新房指望不上，主要是二手房;

　　2.买在周边的郊区，要注意行政规划，有政策引导的区块价格上涨会更快一些，不要盲目见低就买。

　　估计，下半年各地的房价会出现冷热不均的情况，杭州大概率会待在“热”的那一端。

【进化论被推翻三大理由】三大理由：杭州房价还会再涨

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