二手房贷款流程|二手房贷款的风险及申请条件

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)09月26日讯

　　二手房贷款存在哪些风险?说到买房，以现在的房价来看，除了贷款，基本上很少人能买得起房。贷款买房，由于新房价格太高，也会有不少人选择购买二手房。那么，二手房贷款存在哪些风险?

　　申请二手房购房贷款的风险

　　在二手房的购房贷款时，银行有时会存在无法按时收回贷款的风险，这些风险并非无法避免，只要加强防范，很多都是可以避免的。二手房房贷有什么风险主要有：

　　1.用他人证件及资料申请贷款，在银行批准贷款后，用伪造的证件或由他人冒名来签订抵押借款合同，这种合同当然无效。

　　2.交易无效。这是由卖方带来的风险，到房地产交易中心办理过户登记的不是真正的权利人，而是他人冒名顶替的。一旦出现纠纷，法院会判决交易无效，银行便被卷入其中。这种风险的防范取决于房地产交易中心的审核严格程度。

　　3.假按揭。先杜撰一个权利人，再将所谓权利人的房屋出售给借款人，用这些虚构的材料向银行申请按揭贷款。申请获批准后，办理交易过户登记时，仅仅提供银行的抵押材料，抵押完成后便可得到银行的放款，以此骗取利率较低和年限较长的住房贷款。这种骗术有一个特征，就是他项权利证明和房产证的发证日期不一致，除非其再次造假。

　　4.关联交易。通过自己人之间的关联交易来达到获取银行贷款的目的，如配偶、兄弟姐妹、父子之间的房屋买卖。这种交易除了产权的过户外，没有居住人的变更，也不存在首期付款，贷到的资金根本不是用于支付房款，而是用于其他方面，甚至是归还赌债，目前逾期的贷款中这种情况很多。

　　申请二手房购房贷款的条件

　　具体来说，二手房贷款需要的条件有很多，包括适用对象、范围以及所应提交的材料。

　　1.二手房贷款的适用对象。

　　已经支付了部分房款，但缺少继续支付剩余二手房房款能力的购房人。

　　各类中介公司、物业公司和开发商。

　　2.二手房贷款的范围。

　　二手房贷款的其范围包括业主在房地产二级市场上购买的自用房，包括商品房、私房以及允许上市交易的已购公房、经济适用房。

　　3.二手房房贷所应提交的材料。

　　夫妻双方身份证、户口本、外地人需暂住证和户口本;

　　结婚证、离婚证或法院判决书、单身证明2份;

　　收入证明;

　　所在单位的营业执照副本复印件;

　　资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等;

　　如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。

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