[楼市松绑城市]逾10个城市楼市限购限贷 调控疯涨房价和潜在风险

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)10月4日讯　

　　面对疯涨的房价和潜在的风险，多地出台楼市调控政策

　　近日，面对疯涨的房价和潜在的泡沫风险，已有超过10个城市推出了楼市新政，并突出“因城施策”“一城一策”的特点，注重差异化和精准化。专家表示，目前出台的调控政策效果还要看市场反映，但从心理影响看，这代表了一轮收紧调控的开始。

　　政策：数量限购，加大首付款比例

　　梳理这些政策，可以分为如下四类。

　　一是仅对外地人购房数量进行限制，如杭州、苏州、天津等。

　　二是加大购房首付款的比例，如北京、天津等。北京的政策要求购买首套普通自住房的首付款比例不低于35%，对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

　　三是对限购房屋的面积有所限定，如郑州市限购180平方米以内住房，而厦门市限购144平方米以下住房。

　　四是采取逐步加码的政策步骤。如杭州十天内出台三次楼市调控政策;郑州市在20天内出台两次。

　　武汉市房管局下发通知，从10月3日起，武汉市主城区正式实行住房限购限贷措施。通知要求，本市户籍居民家庭购买首套住房，申请商业性个人住房贷款的，最低首付款比例为25%，购买第二套房首付50%，购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%，购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款，购买第三套或以上住房限购。

　　分析：限制炒房，防止泡沫出现

　　中国房地产业协会原副会长朱中一说，此轮调控政策相对比较温和，对刚需和部分改善性需求还是挺照顾的，但针对性也很强，目的就是限制炒房，防止泡沫出现，房价上涨的速度会有所放缓。

　　中原地产首席分析师张大伟说，从目前的调控力度来看，北京市出台政策的力度最大，后续出台政策的城市是否会效仿北京，还要看政策的效果。

　　有市场人士认为，此轮房价暴涨源于年初去库存背景下宽松的信贷政策。朱中一分析，今年年初，在去库存的背景下，国家出台了一些较为宽松的信贷政策，这在当时高库存的背景下是适当的，也化解了很多库存。但现在供求关系发生了变化，尤其是一些一、二线城市出现了炒房现象，杠杆在不断加大，政策肯定要调整，各地要针对高杠杆和高库存这两类不同的城市采取分类指导政策。

　　限购限贷政策能否稳住“疯狂”的楼市?张大伟认为，如果不全面收紧信贷，任何调控政策都没有长效作用。

　　“不能让信贷只投入到房地产市场，要有政策约束使其进入实体经济。房地产去库存政策也要区分开，对于房价暴涨的一、二线城市要收紧信贷，对于高库存的三、四线城市银行应该增加利率优惠。此外，还应当增加土地供应。”张大伟说。

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