【史上最严校规】史上最严限购新政 深圳房价一周跌24%

金融屋财经网(www.joewu.cn)10月18日讯 　　最近，深圳市出台新一轮房地产调控政策“深八条”：正式就是将非本地户籍购房者的社保缴纳年限由3年改为5年，同时现在的信贷要求在这一波调控浪潮中也堪称“最严”。

　　值得注意的是，这已是继“3·25”政策之后深圳年内进行的第二次调控。

　　2016年3月25日，深圳市颁布了“社保1改3、二套房首付最低4成”的调控政策，这使得今年二季度深圳楼市成交量几乎腰斩。但房价仍一路狂奔。根据深圳市规土委数据，深圳9月新房成交均价为61600元/平方米，比去年同期涨幅超过7成。从全国范围来看，易居智库研究中心数据显示，今年深圳房价同比上涨为全国第二，环比涨幅为前六。因此，在深圳房价降温上，从“供给侧”和“需求侧”两端同时发力的“深八条”被寄予厚望。  

　　深圳市规土委主任王幼鹏10月11日在通报房地产调控政策情况时表示：“深八条”出台以来，房地产市场保持了平稳运行，预计接下来深圳楼市成交量在9月份基础上进一步下降，价格也将有望下调。王幼鹏还指出，国庆期间规土委对40个在售房地产项目、66家房地产中介机构进行了现场检查，查处了3个在售项目和11家中介机构。其中包括了涉嫌违规改建、社会反响较大的“6平米鸽子笼”项目侨城尚寓。经济观察报查阅了10月以来深圳市规土委每日更新的房地产成交数据。数据显示：10月1日至11日，深圳新建商品住宅共成交1466套，均价为46968元/平方米，与9月61600元/平方米的均价相比下跌了23.75%。

　　“史上最严”调控

　　截至10月12日，中国22座城市出台房地产限购、限贷政策，其中深圳的调控政策被认为是最严的。在非本地户籍购房资格上，社保缴纳年限由3年改为5年，此条要求已与北京同步。贷款比例也在所有城市中提出了最高要求：深户单身人士限购1套、首付至少3成，无房但有贷款纪录者首付5成，二套房首付不低于7成。对于“深八条”的出台，深圳市不动产估价学会候任会长杨丽艳用“及时、果断、严厉”予以评价。她表示，从内容上看，“深八条”调控措施系统全面，针对性强，在深圳房价持续高涨的情势下，此时出台调控措施是必要和及时的。

　　除了在“需求侧”的限购和限贷之外，“深八条”还在“供给侧”调控方面为楼市降温创造了条件。首先，恢复此前的“90/70”政策，同时在土地供应端进行调整，对招拍挂出让的商品住房用地采取当溢价超过一定比例时，从竞价转为竞配人才住房和保障性住房的面积。同时，企业和个人竞买商品住房用地保证金不得低于出让底价的50%。

　　杨丽艳指出，优化土地出让模式的相关规定，意味着未来深圳房地产开发将继续向保障房、安居房、人才房等方面大力倾斜，商品住房搭配福利保障房的模式将成为刚性主流，纯粹商业开发将不复存在。同时，对房地产开发企业资金门槛和开发门槛的严厉要求，意味着针对地产开发主体的优胜劣汰机制启动，有利于市场回归理性和稳定。

　　可以看出，这是一场全方位、系统性的楼市调控，深圳楼市降温预期已经形成，投机性因素中短期内将被迫离场。根据中原地产统计，深圳投资购房比例从2014年10月的10%飙涨至2016年3月的30%，但在今年3月后明显回落至20%左右。“深八条”政策之外，深圳还在二手房市场祭出了另一把调控的“杀手锏”。10月8日上午，深圳市房地产评估发展中心发布通知称，将于11月8日起对房产评估价格进行调整。

　　深圳限购新政

　　1、户型:恢复90平及以下户型不得低于70%的政策

　　2、社保:外地户籍在深购房资格，社保连缴3年改为5年

　　3、贷款:认房又认贷，无房无贷记录首套3成，无房有贷记5成，二套7成

　　4、限价:不得超备案价!

　　深圳此次限购政策受影响最大的将是改善型置业者。业内人士分析，由于认房又认贷政策的改变、以及首付比例的提高，对改善型需求的购房者资金提出了更高的要求。按照深圳目前最畅销的三房计算，总价以在500万左右的为多，目前首付为150万，修改后首付要250万。而针对楼市量价上，成交量可能连续冰冻三个月，新房均价或降至6万/平以下，二手房价格跌幅或在15%左右。

　　9.30以来中国楼市进入了限购模式。天津、北京、成都、无锡、济南、合肥、武汉、深圳相继进入限购模式，这其中不少是今年第二次发布楼市限购政策，比如武汉、合肥、上海，而像无锡、成都、济南这些房价一直相对稳定的城市可以说是史上第一次限购。

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