【合肥北城最新房价】最新：合肥房价进入万元时代！工薪阶层难买房！

=

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月31日讯

　　谁都不曾料想到，如今，在合肥买房会如此艰难。曾经爱理不理的7字头、8字头房源，如今摇身一变，动辄价格破万，涨幅超过50%的项目更是比比皆是。而由市场火爆带来的捂盘惜售、捆绑车位、毛坯变精装等乱象，也让购房者苦不堪言。为了买房，找关系、走后门、买筹号等现象渐渐成为合肥楼市独特风景线，市场愈发显现病态，而当买房成为全民谈资时，我们没有理由不相信，合肥楼市好像真的“病”了。

　　合肥房价破万已成常态

　　当然，楼市的“病态”，病因很多，但是各家滋味，却意味深长。自然有人欢喜，有人忧愁。开发商、投资客笑了，刚需哭了。在当前卖方市场下，开发商肆意捂盘惜售，涨价，捆绑销售，甚至连购房者抱有希望的摇号系统也可以做“手脚”，更别提内部私自销售，可以说，在追逐利益的道路上，开发商已与刚需购房者的“距离”越来越远。

　　另外，大量投资者的涌入，也不断挤压着刚需人群在合肥的生存空间。无疑，在这波上涨行情中，拥有大量资本的投资者成为利好受益者，也成为抬高房价的“推手”。引用某投资客话说，在他们的眼中，合肥楼市如此火爆，自然要不惜一切代价买房，因为买到就是赚到。而在相互争抢中，无疑也加剧了刚需买房的恐慌。而据有业内人士表示，目前合肥市区投资者比例占比已经超过30%，且有上升趋势。

　　当刚需人群还沉浸在买房的恐慌中，近期一场“腥风血雨”再次席卷合肥土地市场。文一、融创高价拿地，再破地王记录，楼面价格更是高达1.4万元/㎡以上。面对动辄破万的高楼面价，关于滨湖未来价格破2万+、政务破3万+的消息不绝于耳。

　　有人戏称，合肥政务、滨湖已经彻底将刚需购房者赶出，合肥市场已经疯了，刚需只能转向外围。而摆在刚需眼前的事实也却是如此，暂且不讨论政务、滨湖房价会不会破2万+，超3万+，因为不管怎样，面对如此高价，我们只能是看客而已。

　　眼下，刚需最迫切的就是要在合肥买房，但是所面对的现实，却很残酷。因为就算按aa照目前合肥房价10000元/平方米来计算，一套100平米，售价也至少在100万元。目前合肥的银行贷款利率为：首套房贷款利率4.9%，首付2.5成，按照等额本息，贷款75万元，期限30年来计算，月供大概为4095元。而按照等额本金计算，贷款75万元，期限30年，月供竟然达到了5302元。

　　合肥月薪低于1万的工薪阶层难买房

　　而目前的贷款政策，按大多数银行的规则来说，一般情况下客户的月收入证明应该是月供的2倍才可以。这意味，面对4095元的月供，需要月工资水平达到8190元以上才行，而月供5302元，更是需要月工资达到10000元以上，如果低于这个标准，申请贷款很可能会出现麻烦。

　　俗话说，上有政策，下有对策。虽然在政策自上而下执行过程中，也会“变味”，导致收入证明也并不是贷款核定的唯一依据。银行不仅要看合作楼盘，还要看申贷人的工作职位、行业前景、家庭财富等，甚至连社会关系也成为了贷款资格鉴定的外部条件。这年头，没有点资本，不走后门，没有背景，怎么好意思敢在合肥买房?

　　在前有房价高压，后有月供逼迫下，面对一直停滞不前的工资水平，“生无可恋”或许是购房者最真实的写照。在这个工资跑不赢房价上涨幅度的时代，购房者家将安置在何处?这是个疑问，谁也不敢打包票。

　　据2015年相关数据显示，在32个主要城市平均工资中，咱们大霸都合肥，以5603元的平均薪资，位居全国第23位，可能很多人都没有想到，原来合肥平均薪酬竟然如此高，而在感叹的同时，也不忘调侃自己又拖后腿了，但时至今日，纵然平均薪资上涨至5603元，也难敌贷款所需月薪，刚需买房之路依然艰难。

　　2015年合肥求职平均薪资

　　当房价继续高涨，与刚需工资水平渐行渐远，可以看到的是，未来合肥一定会大量年轻人逃离。有人感叹，虽然合肥留下了大量年轻人的青春，却可能留不下他们的人，可怕而又悲哀。

　　总结

　　以前，我们总是单纯地认为，只要足够努力挣钱，攒到首付，就一定可以买房，就可以在合肥拥有自己的一片天地。殊不知，短短几个月，合肥楼市变幻太快，钱还没攒够，盘算着贷款买房，不过面对现在如此高的房价，低得吓人的工资水平，不仅没有资格贷款，更连买房的资格也没有了!

【合肥北城最新房价】最新：合肥房价进入万元时代！工薪阶层难买房！

http://m.joewu.cn/gongsi/57925/