广州楼市最新消息|广州楼市为何如此“理性”？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月8日讯

　　随着上海、深圳两地出台“史上最严限购政策”，前一时期出现房价“暴动”的沪深两地楼市开始出现退烧信号。与此相比，广州楼市在最近一年来的表现相对比较温和。        数据显示，今年3月份广州二手房住宅网签共计10818套，成交量同比上涨高达288.86%，一手住宅网签供给10742套，同比上涨83.81%。在这么大的成交量之下，广州二手房、一手房的房价上涨分别仅有7.88%和8.01%，不仅远低于北上深，而且低于很多二线城市的房价上涨纪录。

　　广州与北上深在房价走势上的不同表现，并非从今年始。历数过去5年的成交数据，可以发现，广州房价的平均涨幅基本稳定在5%~10%之间，这一数据远低于同处一线城市的北上深。正是因此，很多网友表示，房子还是要在广州买。

　　在目前就业人口集中向一线城市迁移的大背景下，购房人在哪里购房，最重要的是看他选择在哪里工作和安家。在北上广深这四个一线城市中，就市场活力和能够给就业人口带来的机会来说，广州并不是最占优势的。         广州楼市能够保持平稳，一个重要原因是国内市场普遍转型，劳动密集型产业逐渐减少的情况下，广州原先所具有的吸引外来人口的优势有所减弱。

　　不过，虽然同处一线城市，但广州是一个省会城市，近年来随着版图的不断扩大，原来的郊县越来越多地并进了市区，因此在房价的统计数据上很容易产生拉低效应，自然广州楼市就没有狂热的基础。相比之下，北京、上海这两个直辖市就基本上不存在这样的条件，而深圳作为一个新兴城市，向外扩展受限。这些因素也导致了北上深的房价很容易超出广州。

　　此次北上深房价暴涨，除了一部分合理的住房需求外，还有一个不可忽视的原因是，随着货币政策的宽松，市场上的投资投机势力死灰复燃。这种力量之所以选择北上深的住房进行投机，一个直接原因是这些城市的市场活力正在不断释放，为住房市场提供了源源不断的活力，使得房价存在较大的升值空间。        在北上深采取措施控制房价以后，这种炒作受到了限制，但是，由于广州楼市的房价涨势平缓，且地方政府未出台控房价措施，因此炒家随时可能转移广州，从而推高广州房价。因此，在控制房价上，广州并不比北上深显得轻松。

　　过高的房价不仅影响居民正常的住房需求，而且会对外来就业人口产生阻碍作用。因此，广州市政府应该未雨绸缪，在房价“暴动”之前将其稳住。日前，广州国土房管局发布了今年经营性用地供地计划，广州楼市宣布年内计划推地84宗，其中住宅用地27宗，且不少集中于中心城区。        这意味着广州未来将有更多的商品房入市，此举应当可以起到平抑房价的作用，且对于进一步吸收外来就业人口，也将产生积极的作用。

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