2016年楼市调控政策|2016楼市调控最新消息：东莞宣布实施房价熔断机制

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)10月11日讯

　　昨日楼市又出大招了!东莞宣布实施房价熔断机制，价格浮动超15%无法网签。这一举动无疑让楼市又再次热闹起来。那么，2016楼市调控到底会出哪些招?2016楼市调控收效几何?未来我国楼市会怎么走，房价会下跌吗?

　　东莞实施房价“熔断机制”:价格浮动超15%无法网签

　　昨天上午，东莞房管局官方网站发布了一则《关于新建商品住房销售价格实行备案制度的通知》。记者从通知上看到，开发商在卖房时如果出现以下三种情况将无法网签，分别是：”在今年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书，但在10月20日前未被备案的商品住房、实际成交价格高于备案价格15%或比备案价格下浮超15%的商品房。

　　东莞市发改、住建、房管部门将加强联动监管，建立信息互通和联合检查机制，加大执法监督检查力度，对商品房开发、经营过程中违反本通知规定的开发企业，依法予以查处并责令整改，对于情节严重和拒不整改的开发企业，将依法从严处理并予以媒体曝光。

　　20日前须申报价格备案

　　通知显示，此次备案制度适用范围为2016年1月1日后，东莞范围内房地产开发企业办理商品房预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目。自2016年10月8日起，开发企业在办理商品住房项目预售许可证或现售备案证书前，须到市发展和改革局履行价格备案手续。

　　在2016年1月1日后已领取预售许可证或现售备案证书的商品住房项目，应在2016年10月20日前将尚未售出的剩余商品住房，到市发展和改革局申报价格备案，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。逾期未在系统录入备案价格的，商品房网上销售系统将自动锁定交易，其剩余商品住房将无法进行网上签约程序。

　　房价浮动逾15%无法网签

　　通知显示，新商品房价格备案细则要求开发企业充分考虑商品住房项目开发的综合成本以及产品的市场定位等，合理制定商品住房销售价格。商品房销售明码标价实行一套一标，经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。当实际成交价格高于备案价格或下浮幅度超过15%时，商品房网上销售系统将自动锁定交易，无法进行网上签约程序。

　　此外，开发企业在价格备案后要求重新调整销售价格的，应在上次备案2个月后再申请办理。在未经市发展和改革局重新备案前，原备案的可售房源仍执行原备案价格，一旦开发企业取得预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源。

　　另外，商品房销售明码标价实行一套一标，统一采用由市发展和改革局监制的《东莞市商品房销售价目表》和《东莞市商品房销售相关信息公示表》式样，房地产开发企业自行制作，并在商品房销售场所醒目位置进行公示，有条件的可同时采取电子信息屏、多媒体终端或电脑查询等标示方式。

　　已按规定办理销售价格备案的新建商品住房项目，还须在销售现场公示市发展和改革局发出的《房价备案回执》和盖有市发展和改革局价格备案专用章的《东莞市新建商品住房销售价格备案表》。

　　以下是通知全文：

　　一是明确备案范围。2016年1月1日后，本市范围内房地产开发企业办理商品房预售许可证或现售备案证书的新建商品住房项目，以及在2016年10月20日前尚未售出的剩余商品住房，须进行房价备案手续，并到市房产管理局网上销售系统录入备案价格。

　　二是明确成交价格与备案价格的管理规定。经价格备案后，商品住房实际成交价格不得高于备案价格，也不得比备案价格下浮超过15%。备案价格需要调整的，应在上次备案2个月后再申请办理。

　　三是明确房价备案的程序和要求。开发企业先申报房价备案材料，由市发改部门受理审核并通过邮件向申报企业发回备案结果，开发企业再到市住房部门办理预售许可证或现售备案证书，领取预售许可证或现售备案证书后开发企业再到市房产部门办理房地产项目建档。

　　四是明确实行明码标价及销售公示要求。开发企业取得预售许可证或现售备案证书后，应在10日内一次性公开全部销售房源，并实行一套一标，公示商品住房销售价格。价格备案后，备案价格也将在市发展、建设、房管等部门网站公示。

　　五是明确监管要求。强调开发企业禁止的五种价格行为，市发改、住建、房管部门将加强联动监管，建立信息互通和联合检查机制，加大执法监督检查力度;对于情节严重和拒不整改的企业，将依法从严处理并予以媒体曝光。

　　什么是网签

　　在房地产领域，网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止“一房多卖”，签合同后可以撤销。

　　网签的流程

　　1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款

　　2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同

　　3.双方当事人签字(盖章)

　　4.在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。

　　注：每一宗交易的网上操作程序应在24小时内完成。

　　网签要注意什么?

　　1、 审查房屋是否具有预售许可证

　　如果房屋有了预售证许可证，一定程度上就说明房屋也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等，这些都是买房能否办房产证的关键，需要多加注意。

　　2、采用统一印制的房屋买卖合同

　　一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎，否则就会引起纠纷。

　　3、双方的权利与义务要对等

　　有一些合同文本事先已填写好甚至补充条款，这种填写好的合同文本大多存在着约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，购房者一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

　　4、规范房屋买卖的付款方式

　　有的售房者不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。所以，购房者一定要在合同中对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。

　　5、确认交房的日期

　　资金不足而延期交房是常有的事，对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明对方不能按时交房所需承担的责任。

2016年楼市调控政策|2016楼市调控最新消息：东莞宣布实施房价熔断机制

http://m.joewu.cn/gongsi/94212/