[4万元新上市铃木小suv]4万元预售禁令正式放开 北京房价涨势难挡

1月19日，北京市住建委颁发了2014年首批3个住宅项目预售许可证，其中两个为高端住宅类产品，泰禾北京院子以及紫辰院，取证价格均在60000元/平方米以上，这也预示着2013年年底实行的4万元预售禁令正式放开。  

不过，据接近泰禾地产相关人士透露，北京市住建委此次仅给泰禾北京院子发放了洋房、联排以及独院楼栋的预售许可证，仍有6栋楼王产品未获销售证。  

2014年，北京高端市场限价仍将持续。  

4万元预售禁令  

北京市4万元预售禁令是在2013年10月以非公开内部口头传达的方式进行。据知情人士透露，去年10月份，约40家开发商被北京市住建委召集座谈告知，囿于北京市房价调控目标的压力，预售均价超过4万元/平方米的楼盘将可能不被发放预售许可证。预售禁令影响了北京约30个项目的销售，包括华侨城、润泽公馆以及泰禾北京院子等。  

北京的行政性限价一直备受争议。  

经济学家成思危在“金凤凰2014全球华人地产峰会”指出，“控制房价要从供求关系上解决这个问题，如果你是限制供应，那最后的结果是需求更加紧张，所以必须要从供应和需求两个方面共同解决商品房健康发展的问题。对房地产的调控思路应该转移到真正让市场在价格上起决定性作用，让购买者，市场的消费者在这里头起到重要的作用。”  

中国房地产开发商集团理事长孟晓苏在搜狐焦点举办的“2014中国地产新视角高峰论坛上”表示，从种种信号来看，坚持市场化改革，充分发挥市场活力，满足多层次住房，将是新一届政府调控房地产市场的主要任务。  

事实上，北京市对高端住宅的行政限价，并未能真正阻止房价上涨。  

根据DTZ戴德梁行最新披露的数据显示，2013年第四季度，北京豪宅成交均价首次突破单价5万元大关，达到52129元/平米，同比2012年上涨近25%，但成交面积同比大跌近38%。北京高端住宅房价连涨四个季度，其中三季度涨幅最大达9.64%。  

房价涨势难挡  

北京市住建委新闻发言人秦海翔近期透露，今年，北京市调控的主要目标是能够保持房屋交易量基本稳定，保持房价的基本稳定，保持市场平稳健康发展。  

亚豪机构副总经理高姗认为，虽然禁令放开，但为避免出现阶段性成交均价大幅上涨，之前堆积的已具备入市条件的中高端项目，不可能一次性放开，而是会在未来数月当中逐渐放行，预计2014年上半年高端豪宅市场的供应量与成交量均会出现一定攀升，但不会出现集中爆发的现象。待下半年自住型商品房大量上市，同时具备签约条件后，对于高端市场的预售证审批将可能出现适度放宽。  

不过，一方面是一批被限售的高端楼盘将逐渐入市，另一方面是去年的一批地王项目也将开始推盘，2014年北京房价调控压力仍然很大。  

2013年以来，北京五环内成交的一些地块，无论单价还是总价，皆超出了市场的想象力，大部分地王地块的楼面价已经超过了区域内在售的房价。如夏家胡同地王楼面价高达45819元/平米，孙河地王楼面地价逼近5万元/平米，融创斩获的农展馆地王楼面价折合7.3万元/平米，刷新北京乃至全国宅地楼面价纪录。而恒大逾51亿拿下的朝阳东坝地块则刷新北京2013年地王总价记录。  

中原地产市场研究部分析认为，如果房企要实现正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。在目前情况下，地价房价均在互相促进上涨，2014年这部分地王地块上市，定价很可能会再次上涨。

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