创新 点击： 2014-01-21
金融屋财经网(www.joewu.cn)3月17日讯
2015年，深圳二手住宅价格上涨了59%，刷新了国内单个城市年度房价涨幅记录。上海一、二手住宅总成交量再创新高，也超过了2009年的历史峰值。今年仅前2月，上海二手住宅价格涨幅已经达到14%，按目前趋势上海一季度房价涨幅就能超过去年全年。历史上，上海房价年度涨幅最高纪录是2009年的35%。按1、2月的增长速度，今年打破这个纪录似乎也不难。那么为什么房价会涨的如此迅速?为什么上个月一二线城市房价集体进入疯涨模式? 深究原因，便会发现今年出台的一系列重要事件的综合影响，改变了市场对房价的预期，导致了房价的暴涨。
一、1月新增人民币贷款创单月历史新高，甚至高于2009年“四万亿”同期。这被一些媒体(包括网络自媒体)解读为“天量信贷投放、力度超四万亿、货币政策大放水”。虽然这些解读并不专业，但却流传甚广。市场开始担心2009年的房价大涨会在今年重现。
-银联卡境外买保险实施额度限制。市场解读为人民币要贬值，国内资金有外流压力。
二、2月初一线以外城市首付比例继续下调至最低20%，进一步放宽二套房贷条件。
三、2月19日契税新政，一线城市首套非普通购房，契税优惠1.5个百分点。非一线城市优惠范围和幅度更大。
四、2月29日央行宣布降准。
以上事件，单独来看，可能相关决策者并没意识到会对楼市产生巨大影响。但前后综合起来，却给市场造成一个印象——房价要大涨了。
对大多数没有海外投资渠道的普通民众来说，让手里的钱不至于贬值的情绪迫切。而去年股市的表现，以及新型金融产品P2P的案例，让大家把目光重新放回楼市。
由于购房需求踊跃，“日光盘”频现，开发商开始捂盘惜售，因为房价越来越高，卖慢一点能卖得更贵。二手业主也是同样心态，除非急用或换房，不然都不急于出售。
由于卖方惜售，市场上的购房者发现，如果现在买不到，未来房价还会更高。这种情绪的蔓延，更加剧了市场供不应求的局面。
最后，小编想提醒一下新近打算入市的投资者，房地产市场的流动性低，一旦出现价格下跌，成交量会急剧减少，即所谓的买涨不买跌。届时想离场的投资者会面临想卖也卖不掉的窘境。
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