[房地产行业前景如何]房地产行业将迎来重大利好：各部委节前密集发声

 

　　两部委：不“限购”城市首套房最低首付款比例调整为不低于25%

　　中国人民银行、中国银行业监督管理委员会近日下发关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知。通知称，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步完善差别化住房信贷政策有关问题的通知

　　为进一步改进住房金融服务，支持合理住房消费，经国务院同意，现就个人住房贷款政策有关事项通知如下：

　　一、在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。

　　二、人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，根据辖内不同城市情况，在国家统一信贷政策的基础上，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地实际情况自主确定辖内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。

　　请人民银行各分行、营业管理部、省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，各省(自治区、直辖市)银监局将本通知转发至辖区内城市商业银行、农村商业银行、农村合作银行、城乡信用社、外资银行、村镇银行。

　　中国人民银行 银 监 会

　　2015年9月24日

　　三部委发文：全面推行公积金异地贷款业务

　　9月30日,住建部、财政部、央行发布关于切实提高住房公积金使用效率的通知。通知称，提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。

　　同时，全面推行异地贷款业务。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

　　住房城乡建设部 财政部 中国人民银行关于切实提高住房公积金使用效率的通知

　　建金[2015]150号

　　各省、自治区、直辖市住房城乡建设厅(建委)、财政厅(局)，新疆生产建设兵团建设局、财务局，中国人民银行各分行、营业管理部、各省会(首府)城市中心支行、副省级城市中心支行，直辖市、新疆生产建设兵团住房公积金管理委员会、住房公积金管理中心：

　　今年以来，各地贯彻落实全国加强住房公积金管理工作电视电话会议精神，按照《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》(建金〔2014〕148号)、《关于放宽提取住房公积金支付房租条件的通知》(建金〔2015〕19号)和《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》(银发〔2015〕98号)要求，调整住房公积金使用政策，简化业务办理流程，资金使用效率有所提高。但部分地区住房公积金使用条件仍然偏紧，办理手续复杂，结余资金规模较大，制约了住房公积金作用的发挥。为切实提高住房公积金使用效率，按照国务院关于加快落实住房公积金使用政策的督查要求，现就有关事项通知如下：

　　一、提高实际贷款额度。2015年8月末住房公积金资金运用率低于85%的设区城市，要综合考虑当地房价水平、贷款需求和借款人还款能力，提高住房公积金个人住房贷款实际额度。在保证借款人基本生活费用的前提下，月还款额与月收入比上限控制在50%-60%。贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年，最长贷款期限为30年。推行按月划转住房公积金冲还贷款本息业务。

　　二、设区城市统筹使用资金。同一设区城市住房公积金管理中心和分中心应当统一住房公积金提取和贷款政策，统筹使用贷款资金。住房公积金管理中心或分中心贷款资金不足时，应允许缴存职工向同城住房公积金管理机构申请贷款。

　　三、拓宽贷款资金筹集渠道。有条件的城市要积极推行住房公积金个人住房贷款资产证券化业务，盘活住房公积金贷款资产。

　　四、全面推行异地贷款业务。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地住房公积金个人住房贷款政策向购房地住房公积金管理中心申请个人住房贷款。缴存地和购房地住房公积金管理中心应相互配合，及时出具、确认缴存证明等材料，办理贷款手续。具体办法由住房城乡建设部另行制定。

　　五、简化业务审批要件。缴存职工申请住房公积金个人住房贷款、同意根据本人住房公积金月缴存额推算其月收入的，不需单位出具职工收入证明。缴存职工租住商品住房申请提取住房公积金，除身份证明、本人及配偶无房证明外，不需提供其它证明材料。

　　六、提高管理效率和服务水平。各地住房公积金管理中心要优化内部人员配置，增加网点工作人员，工资待遇向网点工作人员倾斜。要充分利用受托银行业务网点优势，方便缴存职工就近办理住房公积金提取和贷款手续。

　　七、加快改造升级信息系统。各地住房公积金管理中心要根据政策调整和流程优化的需要，加快改造升级住房公积金管理信息系统，建立集12329服务热线、短信、微信、手机APP、网上业务大厅等功能于一体的综合服务平台，推进办理网上业务，为缴存职工提供高效便捷的服务。

　　八、建立考核问责制度。各级住房公积金监管部门要加强对城市住房公积金管理中心业务考核，将住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率作为重要考核指标，考核结果要通报设区城市人民政府，并作为考核住房公积金管理中心负责人的重要参考。住房公积金资金运用率或住房公积金个人住房贷款市场占有率低的城市，要对住房公积金管理中心主要负责人进行约谈和问责。

　　本通知自2015年10月8日起执行。

　　中华人民共和国住房和城乡建设部

　　中华人民共和国财政部

　　中国人民银行

　　2015年9月29日

　　央行：48%的居民认为物价偏高

　　记者30日从央行网站获悉，央行发布2015年第3季度城镇储户问卷调查报告。48%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高0.6 个百分点。31.3%的居民预期下季物价水平“上升”，50.2%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”，11.2%的居民“看不准”。

　　当期物价满意指数为27.8%，较上季下降0.6 个百分点。其中，48%的居民认为物价“高，难以接受”，较上季提高0.6 个百分点。未来物价预期指数为63.5%，较上季提高3.1 个百分点。其中，31.3%的居民预期下季物价水平“上升”，50.2%的居民预期“基本不变”，7.3%的居民预期“下降”，11.2%的居民“看不准”。

　　当期收入感受指数为47.3%，较上季下降1.2 个百分点。其中，80.7%的居民认为收入“增加”或“基本不变”，较上季下降1.8个百分点。未来收入信心指数为50.1%，较上季下降1.4 个百分点。

　　当期就业感受指数为38.2%，较上季下降1.9 个百分点。其中，11.7%的居民认为“形势较好，就业容易”，45.3%的居民认为“一般”，43%的居民认为“形势严峻，就业难”或“看不准”。未来就业预期指数为46.3%，较上季下降1.5 个百分点。

　　倾向于“更多储蓄”的居民占44%，较上季提高4.1 个百分点;倾向于“更多消费”的居民占20.4%，较上季提高3.5 个百分点;倾向于“更多投资”的居民占35.6%，较上季下降7.6 个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为：“基金及理财产品”、“债券”和“股票”，选择这三种投资方式的居民占比分别为32.6%、16.7%和14.5%。

　　居民未来3 个月购车意愿为15.8%，较上季下降0.1 个百分点;居民未来3 个月购买大件商品(电器、家具及高档商品等)的消费意愿为25%，与上季持平;居民未来3 个月旅游意愿为30.4%，较上季下降1.2 个百分点。

　　49.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降1.8 个百分点，46.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.8%的居民认为“令人满意”。对下季房价，18.7%的居民预期“上涨”，53.3%的居民预期“基本不变”，14.4%的居民预期“下降”，13.6%的居民“看不准”。未来3 个月内准备出手购买住房的居民占比为13.8%，较上季下降0.9 个百分点。

　　各部委节前密集发声：意在稳定三四线城市房地产市场

　　中国银行金融研究所副所长宗良：由于房地产投资增速下滑明显，这次政策的调整主要针对三四线城市房地产市场。调整首套房贷款比例，不一定会对存量住房的销量产生大的影响，但是却传递出国家层面稳定市场的信号。

　　易居研究院副院长杨红旭发微博称，首付降了5个百分点，幅度不算大，但传递出一个信号：中央支持住房消费、自住需求方针不变、力度加大。楼市必须复苏，才能稳定经济。在二三四线房价明显上涨之前，楼市政策继续宽松。

　　他认为，首套普通住房首付最低25%，针对性很强，主要是进一步支持刚需，这类需求多为年轻人，他们收入并不一定低，但积蓄少，也即存在一种现象：还得起贷款，付不起首付。降低首付等于降低购房门槛，这有助于这类需求的释放，从而能促进楼市继续复苏。

　　华泰地产对此评论称，投资不起大背景下，刺激政策逐步从投资需求转变为刚性需求。这是暨放开外资、降低公积金二套房首付比例之后的第三招，但方式从刺激投资性需求到刺激刚需的转变。

　　1)不论外资、还是二套房的公积金贷款，其目的都是带动投资性需求，且出台的背景是销售增速达到年内新高的时候，目的是为了提振行业的投资增速，以保GDP增长;

　　2)这次的限购放开限定首套房、且为普通住宅(标准为144平方米之下、且价格不超过各地方规定的限额)，辐射对象为首套刚性需求，和前两次形成了较大的区别。

　　安信地产分析认为，此政策对局部城市销售的促进作用更为直接，但对投资和宏观经济支撑依旧不足、出台时间稍晚：我们认为如果下调首付出现在上半年将对地产投资产生相对较好的支撑，借用一句诗歌的含义“虚幻皆缘心不足，我已厌倦厮杀”，虽然去库存已经进行了两年了，但依旧还需要两年时间，这里面很多房企已经厌倦厮杀准备退出，龙头房企也少有全面加大投资的冲动。安信地产同时指出，后续政策空间依旧可期、政府明显重视程度高过民间。

[房地产行业前景如何]房地产行业将迎来重大利好：各部委节前密集发声

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