南京是哪个省_今年南京3082套别墅上市 稳坐都市圈第一

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)02月1日讯

　　2015年南京别墅在利好政策不断刺激，创造销售了2697套好成绩。据网上房地产不完全统计数据显示，2016年南京至少有33个楼盘推出3082套别墅房源，比去年增加385套房源，同比涨幅为14.3%。其中，碧桂园湖光山色、万科安品园舍、泰禾南京院子、景枫双龙湖山庄、绿城桃花源为纯新盘。而未统计在内的帝景天誉、证大九间堂、瑞安翠湖山、牧龙原墅、国信自然天城均有别墅房源上市，但是体量未定。

　　都市圈别墅上市量稳坐第一

　　去年南京别墅上市量前三名分别是江宁1274套、江北532套、溧高314套。而今年发生了变化，都市圈板块凭借850套的上市量稳坐头把交椅，占总套数的27.6%;江宁板块则以730套屈居亚军，占总套数的23.7%;溧高板块以528套房源位居第三。而江北板块、城东仙林、城中三个板块上市量接近分别为349套、320套和305套，这三个板块的总推盘量仅比都市圈板块多出124套。

　　都市圈板块凭借优异的山水资源和价格优势为南京主城贡献了大量的别墅房源，包括碧桂园欧洲城、锦隆云山墅、鸿信大宅门、同城世家、香山壹境、新湖仙林翠谷、逸品汤山、林枫墨庄、汤山鎏园在内的多家项目贡献了850套别墅房源。

　　值得一提的是，除了新湖仙林翠谷和锦隆云山墅之外，板块内其他项目均为经济型联排别墅，而汤山鎏园和林枫墨庄作为供应大户，上市量均超200套，分别为272套、207套。

　　城墙内彰显中式顶级别墅

　　今年作为人们翘首以待的高端豪宅——万科安品街项目和泰禾南京院子将要上市。两个项目位于老城南寸土寸金之地，再加上打造具有传统文化的院落，以及都是中式风格的顶级别墅，格外令人瞩目。

　　泰禾南京院子所处的颜料坊地块在2008年8月26日成交之后，闲置近7年时间，后经多次转让，终于在去年4月16日被泰禾集团拿下旨在打造 “院子系列”，然而由于该地块涉及到古城历史文物保护，在规划上限制颇多，且受到拆迁问题阻碍及文物修复等工程，工期一直延误，导致原去年12月份左右开盘的既定计划将推迟到至少今年节后才能公开。

　　虽同样遭遇历史问题，但万科安品街项目命运显然更为多舛。资料显示，万科自2007年接手地块至今，规划设计方案共经历3次变更，持地及运营成本被迫大幅提高。据了解，万科安品园舍目前已动工，预计去年底今年初有望拿到首批销许共计10余套，而项目展示区计划在今年7月份公开。

　　为何金陵核心之地中式院落层出不穷，一方面是各界对于老南京文化传统复兴的期许，以及政府在历史文化保护过程中对建筑风格的限制，另一方面也是富豪们对于人文的追求。有人说在高房价时代，已不是人选房子，而是房子选人。然而在豪宅市场，富豪们有资本选择自己的世外桃源，他们想回归古老中国的人文居住环境，寻找那一方窄巷高墙、小桥流水、青砖小瓦。

　　两江加溧高是别墅供应大户

　　江宁和江北一直是别墅的供应大户，但是由于江宁板块多家项目2016年上市量没有确定，所以反映在数据上暂低于都市圈。其中，纯新盘碧桂园湖光山色和景枫双龙湖山庄将会为板块注入新的“血液”。去年在南京别墅市场上，独领风骚的景枫你山今年依然火力不减，将推出180套法式联排别墅，而同区域的银城一方山洋房今年的销售重点是200套叠加别墅。

　　借助去年7月份江北新区获批国家级新区规划的利好，江北板块大吉公元、正源尚峰尚水、山河水等项目持续发力，为几近“枯竭”的板块进行“补仓”，销售行情一路看涨。值得一提的是，山河水作为为数不多的纯独栋项目，将贡献其最后30套独栋别墅，而板块内的通宇林景雅苑今年将迎来别墅的首次上市。

　　溧高板块维持去年的常量，仅有卧龙湖小镇和世纪天城两个项目推盘，卧龙湖小镇明年的推盘量高达500套，这也是上市量最高的项目，占板块总套数的94.7%，全市总套数的16.2%。

　　上半年是别墅豪宅销售窗口期

　　今年豪宅市场将冷热不均。尽管2015年楼市的利好释放了改善市场的需求，但对比销售数据不难看出，2016年南京别墅市场分化越来越明显，“平民化”的经济别墅市场去化周期放缓，遇到了 “瓶颈”，而独栋别墅由于稀缺变得格外抢手。

　　南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远认为，地产的本质是资源的集聚，豪宅由于占有和集聚资源的稀缺性，往往会受到市场的追捧和高端置业群体的青睐。而上半年股市的动荡让很大一部分财富阶层获利，转而投入到保值增值的高端别墅市场。此外，高端阶层有着独特的消费理念和理财观念，高端豪宅是资源配置不可缺少的工具。

　　南京网尚研究机构房地产经济研究中心副经理张丽君认为，2016年上半年是最好的跑量窗口期，豪宅房企应适当增加上半年销售业绩在全年的比例，尽管外围环境在下半年会不可避免的发生变化，但房企仍可通过自身产品定位与定价来撬动豪宅市场中的潜在客群，以免成交量出现大起大落的现象。

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