广州公积金贷款政策|2016广州贷款政策解读：广州首套房认定标准

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)09月08日讯

　　1、本市户籍居民家庭

　　对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭只能在本市新购买1套商品住房(含新建商品住房和二手住房);对在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得购买住房。

　　2、非本市户籍居民家庭

　　对能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)。通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。

　　即，本市户籍限购2套，非本市户籍限购1套且需缴满3年社保或个税。

　　广州首套房认定标准:

　　2016年，职工申请广州住房公积金贷款时，家庭(包括配偶、未成年子女，下同)已购房套数实行“认房”又“认贷”的标准。

　　“认房”以房管局档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》(以下简称《证明》)为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。

　　“认贷”以人行征信系统查到的《个人信用报告》(以下简称《报告》)为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。

　　1.《报告》上记载未结清贷款需要借款人提供有效资料证明。如果购房地址与《证明》一致，视为1套计算。

　　2.非夫妻关系的购房人家庭已购房套数，以购房人中购房套数最多的作为计算起点。

　　3.商品房买卖合同的购房人及其配偶均要提供《证明》及《报告》。

　　4.所有的住房，包括商品房、经济适用房、限价房、宅基地、集体土地所有权住房等查房产情况显示用途是“居住用房”或“住宅”的均纳入家庭住房套数计算范围。        小编推荐：2016房贷提前还款你了解吗？房奴最爱忽略的问题！

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