[二手房的首付比例是多少]二手房首付比例多少？2016二手房贷款利率政策！

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)09月10日讯

　　在决定买房时，了解贷款政策是很有必要的。目前二手房首付比例是多少?二手房贷款最新政策是什么?

　　公积金贷款

　　1.房贷首付

　　目前非限购城市公积金贷款首套房首付调整为20%，购买二套房房贷已结清首付为20%，房贷未结清首付为30%。北京、上海、广州、深圳、三亚5大限购城市，公积金贷款购买首套房首付为20%，购买二套房房贷已结清的首付，除北京为20%外，其余4个城市为30%;房贷未结清的，除广州为40%外，其余4城市均为30%。

　　2.房贷利率

　　目前贷款期限5年以上的，公积金贷款基准利率为3.25%

　　3.贷款期限

　　贷款期限最长可延长至借款人70周岁，最长不超过30年。

　　4.贷款额度

　　各城市都有最高贷款额度限制，如北京购买首套自住房贷款最高额度调整为120万元;二套房贷款最高额度仍为80万元。

　　商业贷款

　　1.房贷首付

　　非限购城市首套房首付为20%，二套房首付为30%-40%。限购城市，首套房首付为30%;买二套房首套贷款已结清的，为30%贷款未结清的首付40%-70%。

　　2.房贷利率

　　目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率为4.90%。

　　3.贷款期限

　　贷款期限最长可延长至借款人65周岁，最长不超过30年。

　　4.贷款额度

　　可贷额度=家庭月收入减去生活费用等开支后的还款能力/相应贷款年限的每万元月还款额

　　例如：月收入1万元，月生活开支3000，贷款20年，按基准利率4.9%，用融360房贷计算器计算得出贷款1万元的月还款额为53.07

　　可贷款额度=(10000-3000)/53.07=131.9万元

　　同时贷款额度不能超过总房款减去首付款后的总额。

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