2019房价走势最新消息_深圳房价走势最新消息：库存量回落或深圳房价大涨

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)9月14日讯

　　近一年来房地产市场为何上涨?信贷支撑背后隐藏哪些隐患?12日，深圳创新发展研究院举行中国金融改革论坛，邀请摩根大通银行、瑞银集团等多位经济学专家对中国经济运行与金融改革走势进行预测。

　　摩根大通银行执行董事朱海斌表示，去年一二线城市房地产市场“去库存”情况明显好转，库存下降也导致近一年来北上深一线城市的房价上涨幅度快。“深圳和上海高点时库存量大概是10—12个月，目前回落到了5—6个月。通常房地产市场需要8—12个月的库存量，毫无疑问，一线城市现在处于一个供不应求的局面，这导致了房价大涨，并且从一线城市开始往一线城市周边的二三线城市蔓延。而很多三四线城市的库存指标高达10—20个月，需要一个慢慢去库存的过程。一二线城市市场跟三四线城市市场分化加剧。”

　　虽然今年上半年房地产市场出现比较明显的反弹，尤其是房地产投资从去年的负增长到今年上半年6%—7%的增长，但对未来几年房地产市场的整体判断，朱海斌倾向于谨慎态度。“房地产投资下半年可能会往下调整，增速可能会回到2%左右，全年大概在4%—5%。今后两年很可能会出现房地产投资再度探头向下，重新进入负增长的局面。”

　　瑞银集团中国区首席经济学家汪涛则提醒，要看到今年春天以来的经济反弹背后也孕育着风险。“不管是房地产复苏，还是政府基建增长，都是信贷做支持。”汪涛认为，从中国的金融形势来说，最大的问题不是未来5—10年经济增长是5%还是6%，而是宏观债务风险。

　　汪涛还透露，其团队分析过2008年以来的一些数据，发现建筑业和房地产业的资产增长远高于工业行业资产的增长，这意味着很多资产的快速积累是在不动产里，而不是在生产性资产里。

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