【二线城市房价同比涨幅】二线城市房价涨幅超一线城市 收紧政策姗姗来迟

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)8月22日讯

　　7月，热点二线城市房价涨幅突出，厦门、合肥、南京等8个二线城市新房价格环比涨幅超过京沪广深等一线城市。于此同时，合肥、南京、苏州近期相继收紧了房地产政策，分析人士认为，后续可能还会有房价上涨过快的二线城市跟进出台收信贷、控地王、防风险的收紧措施。

　　二线城市房价涨幅赶超一线城市

　　国家统计局昨日公布的7月份全国70个大中城市房价数据显示，无论是从环比还是同比来看，新房价格上涨的城市数量仍占据多数。不过，新房环比平均涨幅略有放缓。

　　最近几个月二线城市房价上涨势头迅猛，这一趋势在7月份更为突出。

　　据易居研究院测算，7月份，一二三线城市新房价格指数环比增幅分别为1.6%、1.1%和0.3%，而6月份分别为2.3%、1.0%和0.3%。由此可见，二线城市环比涨幅在扩大，一线城市房价涨幅收窄。

　　统计局数据显示，7月份，在70个大中城市中，厦门、合肥、南京、石家庄、无锡、天津、杭州、武汉等8个城市房价环比涨幅居前，超过了京沪广深这4个一线城市。

　　二线城市房价迅速上涨已经引起监管部门警惕。上周，合肥、南京、苏州相继收紧了房地产政策，收紧的手段主要是上调个人住房贷款的首付比例。值得注意的是，这3个城市在上半年都经历了房价与土地拍卖价格大幅增长。

　　除了这3个城市以外，近几个月房价环比涨幅连续居前的热点二线城市还有厦门、天津、杭州、武汉、福州、郑州等，三线城市中也有东莞、佛山等个别突出城市。

　　收紧政策直接方式信贷政策“降杠杆”

　　交行金融研究中心高级研究员夏丹表示:“接下来，这些城市有可能跟进出台房地产收紧措施。”

　　夏丹认为，收紧政策最直接的方式是通过信贷政策“降杠杆”，包括提高首付比例、上调贷款利率以及收缩个人按揭贷款和开发贷款额度，减少资金过度流入房地产市场。此外，在土地市场也会有“控地王”的举措推出，如明确出让地块开竣工时间、改变土地出让金支付方式、加强土地市场监管打击囤地、调整供地结构、限制拍卖地价等。

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