房产 点击： 2009-03-01
自2014年12月国务院出台《不动产登记暂行条例》(以下简称《条例》)后，再加上房产税征收的传闻不断升温，造成全国各地大量二手房出售房源信息“爆棚”。据58同城提供的数据显示，仅2014年12月一个月，58同城二手房挂牌房源量较同期增长了30%，环比11月增长16%。
随着拥有多套房产的业主开始出售多余房产，很多人认为未来中国房价将长期“萎靡不振”，果真如此吗？58同城相关负责人表示，受《条例》的出台和房产税即将征收的影响，短期来看将会对房价产生一定影响，从长期看，对房价影响有限。“这个时间段对购房者来说反而是个非常不错的下手时机，因为受到政策影响，大量二手房入市，在房价方面将有更大的砍价空间。”
政策出台今年开始实施对房价影响有限
《条例》2014年12月出台，2015年3月1日开始实施，据了解，由于受到多部门信息联网以及《条例》为房产税“铺路“等传闻的影响，很多民众认为房子已经失去投资机会，众多拥有多套房产的业主开始出售多余房源，使得现阶段房价“看衰”。
但在58同城二手房事业部相关负责人看来，这只是受政策影响的短期行为，长期对房价影响有限。“《条例》出台的主要目的是‘规范登记行为，方便群众申请登记，保护权利人合法权益。’其中，条例强调的是‘方便’，并非‘强制’，也就是说，即便2015年3月1日正式实施《条例》后，仍然可以不申请登记。”
58同城二手房事业部相关负责人还表示，很多人担心《条例》出台后，个人的房源信息也会因此泄露，可《条例》出台后，“以人查房”暂未获批，也就意味着，就算多部门信息联网，依然无法对每个人的具体房源进行核查。“在加上《条例》最核心的目的是保护物权权益，本意不在楼市，我认为不动产登记制度本身不会对房价产生太大影响。”
大量二手房入市购房者入手好时机
面对现阶段大量的二手房集中入市，58同城二手房事业部相关负责人表示，目前不至于催生抛售潮，但必然会推升二手房挂牌房源量。据58同城提供的数据显示，以北京为例，《条例》出台后，虽然二手房房源没有爆棚式的增长，可还是较同期上涨了30个百分点。
由于大量的二手房房源入市，二手房房价也有了很大的选择空间，这也使得二手房市场逐渐活跃起来。准备在上海定居的小张表示，相比于以前，现在可选择的房源多了很多，而且砍价空间更大，“去年年前看的一套两居的房子，现在的价格要比之前便宜5万，而且房东说还有讨价的空间，但我觉得现在买房确实是个不错的机会。”据58同城相关数据显示，在这种投机心理下，很多刚需购房者准备在这个时间段选择入手购房。这也使得58同城在2014年12月的二手房成交量环比上浮了22.21个百分点。
不动产登记中心|不动产登记并非强制 58同城：条例对房价影响不大
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