北京三环二手房房价|北京二手房房价骤降20万 成交价仅降五万左右

“二手房市场骤降20万元”，近一周来，一条楼市“割肉降价”的消息，在二手房市场广为流传。房价的“拐点”真又来了？记者调查发现，卖小买大的“连环单”中，最高确有25万元的降价，只是“割”的都是挂牌价，实际成交价只便宜了三五万元。

个案：挂牌仨月报价降25万元

“姐，这套房子业主都降到235万元了，机不可失，赶紧来看看房吧。”电话中，经纪人小张一个劲儿地向客户推荐手中的“急售房”。

这套“被急售”的房源，是富力又一城的一套86平方米两居室，不满五年有个税。去年9月，“卖小买大”的业主在小张这挂了房，报价260万元，加上20万元的税费，折合单价近33000元/平方米，超过了当时30000元/平方米的成交均价。结果，挂牌1个月，一个买家没找着。

“大哥，您要真心卖，就把价格降一点吧，260万元还加税，确实有点高。”在小张的劝说下，业主先是把价格下调到255万元，接着250万元、245万元，直到现在的235万元，从报价看，下降幅度竟高达25万元。“豆各庄的自住房一入市，给周边的商品房成交浇了一盆冷水。”小张道出了业主自降身价的原因。

分析：成交价只降了500元/平方米

25万元，业主真的在“割肉”卖房么？当记者提出这一疑问时，小张坚定地摆了摆手。

260万元、280万元，这都只是挂牌价，不代表任何行情，我手上还有挂着300万元不着急卖的业主呢。”小张揭秘，挂牌价通常都是卖方给买方商谈的初步价格，除了多人抢一套房的高点期，挂牌价和最后成交价之间都会有些余地，少则1万元、2万元，多则5万元、10万元。“所以您去中介公司，经纪人都会说看房合适了价格可以再谈。”

具体到这套降价25万元的“急售房”，小张算了一笔账，加上约20万元的税费，房子总价是255万元，折合单价约29500元/平方米，比去年9月份的成交价只便宜了500元/平方米。“所以，实际看成交价的话，这套房只降了4.5万元，没有25万元那么玄乎。”

行情：年末量跌价平稳

根据北京住建委的网签数据统计，2013年12月，北京全市二手住宅网签总量为10979套，环比2013年11月的网签量下跌了3.3%，与去年同期的网签量相比则下跌了39%。

多家中介机构分析，成交量环比的确有下滑，但“骤降20万元”的传闻则不可信，只是挂牌价下调的个案。中原地产给出数据称，2013年12月北京二手房的实际成交均价为32600元/平方米，环比去年11月只降了200元/平方米。

家住万年花城的胡女士，昨天就接到了一通中介的电话，劝她春节后把手中的两居室卖了，经纪人开出的单价是44000元/平方米，比市场成交单价高出2000元。

013年北京二手房

成交量创近三年新高

尽管四季度呈现出了萎缩态势，可前半年的疯狂，仍然让2013年成为了楼市成交“大年”。根据市住建委的官方数据统计后显示，2013年全年北京全市二手住宅网签总量为16.2万套，创近三年来网签量新高。

2013年北京二手房网签总量为162746套，相比2012年14.35万套的成交量，全年实际上涨13.4%。2013年二手房市场的最大特色是远郊区县网签量普遍上涨，在全市的成交占比达到40%，尤其是昌平区，更成为全年的第二成交大区。

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