[恒大御龙天峰房价涨势]美国房价涨势稳健，投资美国房产正当时

　　在全球经济发展减缓的情况下，美国房价仍然处于稳健回升的趋势。根据史坦普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)房屋价格指数，美国20个城市的房价指数在截至8月底的12个月内，增长了5.1%。美国房地产资讯网站Zillow的数据显示，9月全美中位房租比2014年同期增长了3.7%。经济学家预测，明年美国房价可能上涨约3%，如今正是投资美国房产的好机会。

　　随着全球经济化的发展和国内房价的高居不下，越来越多的投资人将目光投向了海外房产投资市场，而美国因其稳健的房价走势受到国内投资人的青睐。数据显示，2015年，中国人在美国购买房产的总花费达到286亿美元，占外国人购房总花费的16%，而这一数字在2009年仅为41亿美元，增长了近7倍。

　　国内投资人投资美国房产的主要目的有两个，一是自住，二是投资。由于美国拥有高质量的教育水平、优越的自然人文环境和完善的福利制度，许多国人选择移民到美国。根据美国移民局数据显示，美国投资移民的I-526申请量由2008年的1258件，上升到2015年的14298件，增长了10倍多。也正是因为移民申请人数的急速上升，今年4月移民局推出排期政策。这些移民者成为投资美国房产的重要人群，他们多在洛杉矶、纽约、旧金山、西雅图等城市购置房产。

　　美国移民局EB-5申请和审批数据

　　而以投资为目的的中国投资人更多考虑的是出租回报率。我们回顾美国房地产市场的历史会发现，从1963年至今，美国共爆发了四次大的房地产危机，每次地产危机后均会迎来一轮新的房产繁荣。长期看来美国房产市场有着稳定的回报，只要不在地产危机爆发的市场底部出售，亏钱并非易事。

　　再来看看美国房屋的出租情况。全美的房屋出租率达到92%，年化租金回报为6-8%。另外，房地产在经历2008年低潮后现在逐步回暖，出租类房产作为商业地产中的优质类别，以每年6%-8%的速度升值，加上租金回报以及美元在近两年不断走高，综合年回报率达到稳定的20%。

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