"去库存"喊了一年 价格为什么降不下来?

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)01月21日讯

　　中国的房子多，已经是公开的话题，在不久前的中央经济工作会议上，楼市去库存的问题被拿出来讨论。如今政策已定，2016年的经济工作主要任务就是去库存。

　　去库存不单单指楼市，也包括各行各业。但是，偏偏房地产如何去库存成了重点和难题。商品房是作为商品在销售的，供需不平衡的话，价格起作用。供过于求的情况已经确定，但是价格为什么降不下来?

　　房价没降，反而涨了

　　2015年末，地王频出，深圳(楼盘)房价上扬的厉害，其他一线城市如上海(楼盘)、北京(楼盘)也没有落下，房价也上扬。与此同时，楼市的库存量非但没降下来，却以每月2000平方米的速度增加着。按照媒体的数据，国内待售商品房6.8亿平米，平均每套房80平方米的话，就是850万套。一家三口住进去，可以解决2550万人的住房问题。与中国14亿人口基数来比，这点数量真不多。不过，目前的问题是，大部分的家庭已经有房子住，拥有十套八套商品房的家庭并不在少数，谁还会去购买房子呢?

　　农民不是去库存的主力军，降价才是。

　　有专家出来建议，应该把消化库存的任务给农民，既可以加速实现城镇化，又可以解决库存问题，一举两得。这话真像是从中国专家嘴里说出来的话，中国的农民多，向往大城市的农民并不在少数。

　　很多农民也期待卖掉家里的房子，然后去一线城市买房，可是自己的房子根本没有买家关注。而且，城市政策严格，落户限制多，一二线城市进不去，三四线城市的生活福利远远的落后于农村，与其搏一把，真不如守着自己的一亩三分地有安全感。国家政策允许农村土地集体所有，而个人可以承包，这样的待遇在城市是享受不到的。

　　房子卖不掉，钢铁、水泥、家居等行业的产品也卖不动，都有库存待消耗。北京大学某教授建议，国家发债，将库存的房子都买回来，然后分给农民。想法挺好，但是太不实际了。债是需要还的，农民拿到了房子怎么产生收益，没有钱如何还债?连美国都扛不住的次贷危机，中国能有什么办法应付。现实的情况是，人民币贬值，美元加息，中国的外债已经够多，地方债连利息都还不起了，谁还敢拿信用做抵押。

　　除了房地产等支柱产业，库存的压力门市店都有。一家饭店今天做的饭多了卖不完，怎么办，晚上打折卖呗。各大商场的寿司门市以及蛋糕店，经常会在晚上搞活动就是这个道理。还有服装生意，一看要换季，马上就打折促销，原件1000块，打个折200就给卖了，不为了挣钱，只为了降低损失。这个道理如此清晰，为什么房子还不降价呢?

　　房子降价是市场的选择，也是人民的选择，不是富人的选择。

　　有人说消费品跟房子不一样，如今的房子根本不是消费品，而是投资品，买房的人大多是用来投资的。如果降价的话，技术上讲，卖房的人多，买房的人少，而且越跌价卖的越厉害。这话我就不爱听，中国因为房子问题结不了婚的大有人在，多少人30几岁还跟老人挤在一处。就算是投资品，你投资你得担风险吧，凭什么金子能掉价房子不能。

　　房地产是国家支柱产业，不能降价，会影响整体经济发展?这是最常听到的理由，甚至坊间传出过什么都可能降价，房子不会，买房子没错的说法。这个时候得提一个短命鬼：中国熔断机制。这个叫做“中国熔断机制”的家伙，1月4日生，1月7日卒，享有“15分钟”的美名，然后带走了8万亿人民币，那都是白花花的银子啊，不算损失吗?

　　国家就是拿股市没办法，这是市场的选择，政府只能看市场自己做选择。房子不是例外，一样要看市场规律，存量大了，价格就应该下来，刺激消费，从而找到一个新的平衡点。再提以前，股市行情不好的时候，政府出来救市，现在房地产行情不好，只见政府喊了一句“去库存”，也没见降价啊。

　　其实，中国房地产的价格已经超越群众的购买承受力，是“商品”就让市场去选择，是“投资品”就用于承担风险，仅此而已。不然有钱人都甩手移民去国外了，剩一堆空房子又有什么用。

"去库存"喊了一年 价格为什么降不下来?

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