未来房价暴涨的8个城市_未来这些城市房价会大涨 你做好准备了吗？

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)01月22日讯

　　目前，中国正处在一个增速换挡的时点，高增长的时代已经一去不复返。中国增速换挡的典型形式，来自于房地产长周期拐点的出现。人口红利结束之后，人们继续往大城市迁移。当人继续往大城市迁移的时候，一线房地产有销量没土地，表现为价格上涨和地王的再现。三四线城市没有销量，土地和库存高企。

　　未来哪些城市房价会大涨?中央电视台财经频道评论员马光远给出以下结论：

　　第一上涨梯队

　　苏州、上海、杭州、厦门、三亚、南京、合肥、海口、兰州。这些城市的房价，明年大涨的概率极大。

　　第二上涨梯队

　　北京、深圳、广州、福州、郑州、成都、温州、天津。北京之所以不可能大涨，是因为明年要严控人口，市政府要搬迁到通州，四环以内的人口明确要求下降;深圳2015年涨得太疯;广州因为周边城市群的形成，总体供应充足，大涨的条件不具备。

　　第三上涨梯队

　　关注国家级城市圈，中心城市周边经济条件不错的中等城市。

　　政策

　　1.2016年房地产政策更为宽松

　　2016年房地产政策的主旋律是去库存,拉动房地产开发投资是主要的任务。

　　新的一年可能出台的政策包括:购房按揭贷款利息抵扣个税;首套或二套普通住房首付比例继续下调;鼓励农民进城买房落户;放宽户籍限制，鼓励购房入户;回购商品房作为棚户改造保障安置房或保障房;打通房企上市融资发行债券渠道;推进公积金或房贷证券化;购房税费减免等。

　　2.政策收紧，学区房购买风险增大

　　上名校，落户有年限限制，个别学校不收二手房业主子女，一些房源只能入学一次，“学区房”从来是主管部门的政策要规避和打压的，而且近几年北京“教改”动作较大，现在入手学区房动辄几百万元，风险正在增加，家长在购买时需谨慎抉择。

　　任志强

　　1. 库存近7亿平米去库存政策要松动

　　任志强表示：“目前中国库存量急剧增加，未来在政策方面“去库存化”肯定会有较大的松动，而不是抑制房价，所以房地产不会有迅速扩大的可能性。即使我们在二三月份看到政府出台一些政策，这些政策可能也要下半年才会见效。”

　　数据显示，经济的持续下滑造成了全国库存量的急剧增加，目前在库存方面有4亿多平方米的住宅项目、2亿多平方米的写字楼和公建产品，同时还包括了未销售的竣工车库配套等面积。

　　要解决楼市库存，任志强看好“个人贷款利息冲抵个税”方式，让更多人利用这个办法解决住房的问题，穷人和富人都可以买房。

　　2. 地产税和房价没关系，也就是说说

　　到目前为止房地产税也就是说说，至少今年税务总局的立法中没有这个计划。现在流转及持有环节的几种税加起来大体占到国家税收的11%-13%，高的时候占到17%-18%。而土地收入占地方财政收入的比例，高的时候达到78%。因此，收房产税难改地方政府卖地冲动。

　　分析

　　1.房地产为中国经济增长做出了多少贡献?

　　有估算称，2010年，住房及相关行业为中国GDP增速贡献了3个百分点，但2015年只有1.1个百分点。同一时期，经济增速从10.6%放缓至6.9%，这样一推算，经济增速有一半降幅是由住房市场的萎靡造成的。

　　2.中国房地产市场存在的问题，一是库存严重，二是“错配”。

　　这和我们过往的经济发展地区间不平衡、城乡间发展不均衡等问题息息相关，出现了许多“有房没人住”，“有人没房住”的独特景象。有些行政力量则往往在市场监管中迷失方向，先是“好大喜功”的拼命卖地、刺激投资、鼓吹房地产，继而又拼命“限购”、压制需求，不久又“松绑”等等，缺乏理智的规划和有效的引导，甚至有些人和地区沦落成为房地产商的附属品，并因此造成了地区与地区脱节、价格与收入脱节、房产与实业脱节的总体供给与需求脱节，把好好的作为经济动力的房地产市场变成了经济掣肘。

　　名嘴看“房”

　　吴晓波

　　吴晓波在“预见2016”中谈到，“2015年下半年多地房价快速上涨，或因中心城市不动产投资性价值被重新发掘、居民的避险性投资需求以及城市化矛盾下政府的有力推动;在2016年，消费升级的可能性，是因为在需求端，出现了亿级中产消费阶层，2016年将是新中产消费的元年。”

　　丁祖昱

　　作为地产行业大咖，丁祖昱形容2016年房地产行业将是强力政策涌动、市场相对稳定、企业竞争最为激烈的一年。“2016年房地产行业仍旧会被作为拉动经济增长的重要抓手。因此，政策红利仍将延续，甚至更多强力刺激政策也有可能出台，包括大家期盼的贷款利息抵扣所得税、进一步降低首付比例等大招。这些政策对于刚性需求推动、改善型需求持续释放形成正向激励，也将会是2016年整个房地产市场保持稳定的前提。”

　　董藩

　　地产投资教父——董藩在年初一场发布会上也抛出了自己犀利独特的观点，而且他认为房地产仍是未来最好的投资品，甚至宣称“你不做投资，你是要死掉的。”观点，依旧延续自己“人民公敌”的架势，同样依旧有名副其实的地产市场预判能力。

　　杨红旭

　　至于四大地产名嘴最后一位，杨红旭在新年之初就已经谈到了今年房产的总体趋势是“政策风暖，市场上行”，甚至于将此发布在上海易居房地产研究院《2015-2016年度全国房地产市场报告》之中，在之后股价动荡、人民币暴跌一系列事件之后，杨红旭还表示，在经济走弱格局之下，欧美股市长牛之后遭遇美国加息条件之下，2016年全球资本市场基本没戏，仅黄金有脉冲式的机会，同时中国股市也基本没戏，在此资本市场影响下，2016到2017年，中国房地产市场先收益、后中性、再趋同。

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