市场交易 点击： 2013-11-12
金融屋财经网(www.joewu.cn)3月8日讯
春节长假结束，北京楼市迅即转入热销与涨价模式。特别是二手房市场，仅仅3个工作日，日成交量就攀升至千套以上。而节后土地市场的火爆，也将北京楼市再次带入新一轮涨价潮。
“节前节后价格差异比较明显，相对来说市场比较少，基本上有优质房源的业主，在节后提价十万元或二十万元的房源也并不少见。相反客户排队的人特别多，真像抢房。”链家高级店经理张孝宾据记者表示。
值得关注得是，在二手房市场持续火热的同时，2月23日，北京房地产市场再次被高价地搅热，大兴拍出每平方米近5万元楼面地价的住宅地块，也让大兴房价步入10万元/平方米的猜测在业内甚嚣尘上。甚至传出当地开发商“任性”调价20%的消息，自大兴地王面市后，大兴多个在售项目表示涨价，很多均价“3万+”楼盘，将步入4万元/平方米的门槛。
二手房市场开门红
北京的二手房市场开年迅即进入热销状态着实让人意外。据伟业我爱我家数据中心统计，春节后首周(2月14日至2月20日)，北京新房网签量仅为1006套。而二手房的网签量则高达6048套，日均成交864套，节后首周交易量为2010年以来的最高值。当周北京的二手房成交均价更是达到41490元/平方米，较2015年全年均价上涨5%左右。
据张孝宾介绍，从门店实际反应来看，北京二手房的热销主要原因是2011年北京颁布的“限购”政策已经五年，刚需房出得比较快。“北京限购政策快满五年，释放出了大量的需求，客户买房意愿越来越强。”
从数据来看，二手房的日成交量仅用3个工作日就攀升至1000套以上，日均成交量甚至超过了新房的周成交总量。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，节后一周北京房地产市场呈现出了新房冷、二手房热的状态。根据以往的经验，同一周期内，北京的二手房与新房交易量之比通常在2∶1左右，而在今年节后一周，该比例高达6∶1，可见目前北京改善型需求大部分都是在二手房市场集中释放的。
二手房市场的火热，与政策的支持密不可分。2月19日，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部门联合发文，调整房地产交易环节契税、营业税。自2016年2月22日起北京已落实相关契税优惠政策。
北京麦田房产业务支持中心副总经理于鑫认为，节后二手房的热销，一方面是2015年大量房产优惠政策在2016年产生叠加的效应，2015年政策所释放购房需求仍然在对市场发挥积极作用;另一方面，契税的优惠政策再次拉高了房产预期，促使很多人较快决定购房。契税政策其实更多的是刺激在当前政策环境下潜在的购房需求，促使其尽快入市。
高价地引燃市场预期
2月23日，年味还未正式消散，北京土地市场的争夺就已硝烟弥漫。大兴黄村拍出了楼面价4.7万元/平方米的地块，创大兴区住宅用地价格新高，促使该地块所在区域内商品房涨价预期强烈。业内预计，该地块的楼盘入市后至少售价要在7万元/平方米以上。
相比节前驼房营地块的遇冷底价成交，此次大兴黄村地块吸引了更多的关注，拍卖现场吸引了包括葛洲坝、绿地、中铁建+万科等在内的9家房企及联合体现场竞拍。
西红门某项目借此时机打出“北京最后价值洼地”的宣传语，在微信朋友圈广泛转发。区域内的很多在售楼盘更是跃跃欲试，涨价风声四起。
而涨价预期并非仅仅建立在高地价之上，事实上在此之前，二手房市场的涨价动作就已开始。
根据链家研究院统计，节后一周北京二手住宅调价房源中，上调占比达73.8%，而在去年节后第一周调价房源还不到三成。从各项指标表现看，春节后市场延续了节前的热度，持续维持在量价齐高的状态。在经过一个长假之后，购房热情非但没有降温，反而在节后出现了集中释放。
从供需情况看，春节后一周新增房客源量均大幅上涨超过节前，在短期内会形成较大规模成交。预计到3月份仍会是交易高峰期。
北京楼市节后反应之迅速，如同2015年的深圳市场，涨幅高达50%，也导致深圳相关部门已采取措施为房价降温。新的契税和营业税政策出台更多的是针对全国楼市，特别是一些去库存艰难的二三线城市，但往往这些政策的利好却变向成为一线城市的红利，间接激发了一线城市的市场。
对此，马光远在其微信公号文章中评价道：“尽管去库存政策很多都不是冲着一线城市去的，但配给三四线城的药，最终一定会进入一线城市的嘴里。”
“如果出现类似于深圳那种投资或者投机者过多的状况，且持续时间较长，则北京有可能就投资房产者进行政策限制，防止过热据记者表示。
胡景晖也认为，目前北京二手房市场的火热态势或将持续一段时间，但在目前一线城市交易环节减税力度有限的情况下，货币政策的刺激效应在逐步减弱，如果没有更有力的政策持续出台，二季度开始北京二手房市场或将逐步降温。
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