房产 点击： 2013-11-25
金融屋财经网(www.joewu.cn)3月9日讯
之前依靠房子提升的阶级地位，现在也要依靠房子维持住
假设一个人的劳动技能在过去20年中彻底与社会脱节，只要他在足够早的时期购入若干套房产，就可以在家庭财富上远远超越掌握最新工作技能的的高学历群体。对于依靠工作能力立足的小中产们同样竞争残酷，本该靠辛苦学习和工作实现的收入差距，被买房时间点这一个因素就轻易抹杀掉了。
为什么经济形势一团糟的情况下房价反而大涨?我认为背后的逻辑是抗通胀，此时的大城市房产是通货膨胀预期下最不坏的那个选项。
抛开户籍等隐形福利，让我们重头梳理一遍房子的价值在哪里。
最重要的一点，买房是普通人唯一一次有机会接触到这么大金额的银行贷款。比如30%首付之后每个月还房贷，相当于从银行借了70%的钱买房。这时房价上涨的100%收益都归你所有，房价涨再多贷款金额也不会增加。这么大的金额和这么高的杠杆，如果你想自己办个小企业，可享受不到这么低的银行贷款利率，也别指望能拿到这么长期限的贷款。
我知道你肯定会问如果房价跌了怎么办，先别急着拿日本房价崩盘凄惨小中产举例，原因是日本过去20多年通货膨胀保持在极低的状态。中国会严控通货膨胀让你手里的人民币不贬值吗?这个事情没法给出证明，只能说根据过去十年货币增长情况来看根本不可能。越是经济困难，政府就越可能用货币增长带动经济增长，钱就会越来越不值钱。
那么接下来的一步推理是，当钱越来越不值钱，什么东西最容易跟着通货膨胀率一起涨价?我认为答案之一是房租。北京、上海、深圳这样有大量年轻人涌入的城市，只要经济形势不出太大的问题，房租最容易跟着通货膨胀率一起上涨。当通货膨胀来临的时候，这样跟着市场价格一起上涨的资产最安全。实际上现在很多城市已经是这样了，无论是租房自住的年轻人还是租房开店的创业者，都在给房东打工。
这就是我眼中近期房价上涨的逻辑。对于过去二十年的中国人来说，房子的价值早已远远超出户口、结婚以及上学等隐含福利 ，是财富再分配和阶级分化的重要渠道。之前依靠房子提升的阶级地位，现在也要依靠房子维持住。
之前新华社批评索罗斯看空中国经济的时候，我们还开玩笑说谁才是真正看空中国经济的大坏蛋?答案是那些不愿贷款买房的单身狗。
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