商品房70年产权到期怎么办|产权70年到期怎么办 续缴巨款金额惊人

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月19日讯

　　最近，因为历史原因，温州有一批20年产权的房子，将陆续到期。到国土部门一打听，如果要续期，必须缴纳占房价总额约三分之一的土地出让金。举个例子，按照温州现在的做法，等你房子产权到的那一天这套房子评估下来值180万，如果你要续期那就得交60万……

　　温州的做法，对其他城市来说，可能就是一座风向标。怪不得此消息一出，全国人民，基本都炸了。

　　“目前还没有1例续期成功办出，方案还没有定论，也没有倾向性方案”，4月17日，温州市国土资源局负责媒体采访人士在电话中向记者澄清称。

　　实际上，房产的土地年限到期已有先例，早在2004年，深圳曾面临这样的问题，但根据地方性规定，需要补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付，此举大受市场欢迎。

　　

　　温州国土局：方案尚无定论

　　温州土地续期风波要从上个月说起。温州多位市民在买卖二手房时发现，手中的土地证在今年3月初已经过期，交易被迫中止。

　　这些购房者来到温州市鹿城区行政审批窗口，工作人员告诉他，要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，其中有一套初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子，总价才65.8万元(因为地价等原因，续期费已经超过1/3)。

　　“上述房产只是个案，不具有普遍性，更不是政策标准，目前我们已经对这套房子建议暂缓办理，待政策明确后再行办理”，上述温州国土资源局负责媒体采访人士称，目前还没有1例续期成功办出。

　　另经温州国土部门初步摸排，单温州鹿城区土地使用年限在2017年底到期的房产有600多宗(套)，”这些快要到期的房产主要集中在鹿城区”，该温州市国土资源局负责媒体采访人士称。

　　针 对温州房产土地年限到期如何续期有多种方案，其一，据浙江省内媒体《都市快报》援引温州市土地登记交易中心的工作人员介绍称，在国家没有出台细则的情况 下，如果还没过期，可以在转让时按照优惠价(土地市场评估价的40%)缴纳土地出让金，重新取得70年土地使用权。但是一旦过期，就只能全额缴纳土地出让 金。

　　另外，还有媒体称，目前，温州倾向于采用 划拨土地转为出让的方式缴纳标准，收取契税2%的土地出让金来完成续期，如果按照这样的标准，100万的房子续期只要缴纳一二万的土地出让金，“这只是选 项之一，目前有好几套方案已经上报，没有任何倾向性方案“，对于上述二种方案，上述温州国土资源局人士解释。

　　对于温州目前正在研究哪些方案?该温州国土局人士并未透露，“我们国土部门只是执行单位，目前没有任何政策性文件。

　　

　　深圳：“到期”商业楼宇补缴地价的35%

　　实际上，早在10年前，商品房年限到期即引发轩然大波。

　　2004 年4月，深圳市人民政府关于印发《深圳市到期房地产续期若干规定》的通知，对于土地使用权到期的房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下， 按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%， 并按约定年期一次性支付。

　　这项规定源于 2000年左右，位于深圳罗湖区的深圳国际商业大厦因土地使用权到期引发了一场争议。公开信息显示，1980年8月，深圳特区正式成立，深圳第一高楼、第 一个招标工程、第一个中港合资商业楼宇——深圳国际商业大厦，就在这个时候破土动工。国际商业大厦的土地使用权只有20年，到2001年12月31日截 止。  

　　严跃进认为，深圳的案例，其实本质上和温州是一样的。当然，对于普通购房者的70年产权的住房来说，实际上考虑此类问题为时过早。可以纳入到立法层面重新考虑的一个内容，但并不值得过于担忧。因为实际上很多住房的交易时间基本上也是在近20年。所以不必过于担心。

　　另 外，严跃进还表示，后续对于此类住房若涉及到转手或交易，其实目前的营改增的政策已经提供了一个很好的思路。对于此类住房来说，若是70年到期需要续租， 原则上可以采取不交易不续租的方式。而若涉及到房屋产权转让，这个时候通过计算土地和房产增值部分来进行课税，这比目前未交易时就征收新的地价相应价款或 房屋相应价款更为务实，也更具备操作性。

　　浙江省社科院房地产研究所研究员王永太表示，中国土地出让金之高，实际是永久使用权性质，只是因为所有制的限制，被限定在70年之内。我想，如果是70年产权 的，应该无偿续用，再延长70年就行了。但是50年或者其他年限的，是否可以补交到70年产权，然后再延长70年。这样做是合理的。

　　“考虑到实际情况，还是应该给一个折扣的，否则也不太合适。”王永太认为。

　　而目前上海还未出现相关案例，不过鉴于温州的“前车之鉴”，市民们在购房的时候，还是要看一下房屋的产权年限还剩几年，或者直接购置70年产权的新房，最为保险。

　

　　土地使用权到期，各省份的处理情况

　　土地使用权到期后续期温州并不是首例，至少在青岛、深圳就有不下四个案例。

　　1、青岛阿里山小区5071户业主的土地使用权2009年6月底就到期了。媒体给这些房子取名“撞限房”。据报道，当时青岛政府提出的续期方案是：

　　(1)/物权法细则不明，土地期满应有偿续期，出让金需要续交。

　　(2)以区域过去1年的平均地价为计算基准，折算到建筑面积大约是60%，因为当时黄岛区的地价是1000块，所以100平方米的房子业主要补缴地价6万块。

　　2、2011年金桃园大厦业主被告知，在土地期满后，深圳政府将无偿收回金桃园大厦地块使用权。随后，金桃园被媒体报道成为：“全国第一家土地使用权到期后将 被政府无偿收回的物业”，引发了极大的舆论风波。后来深圳政府出面澄清：金桃园大厦中住宅部分的土地使用权期间届满后依据《物权法》规定自动续期，非住宅 部分的土地使用权期间届满后的续期问题，依照届时执行的法律规定办理。

　　3、深圳国际商业大厦同一幢楼有20、30、40、50年等四种年限不一的房产证，最早的在2001年就已经到期。深圳市在2004年出台《深圳市到期房地产续期若干规定》：土地期满，可按照公告基准地价的35%补缴续期。国际商业大厦得以成功延期。

　　4、今年3月新浪乐居报道，福田上世纪80年代的商品房长城大厦一位业主向政府递交土地延期申请，成功把房屋土地使用年限从原来的50年延长到了70年。这套房屋面积是80.58平方米，补缴金额为44940元，平均每平米补缴了557元。业主后来挂牌710万卖掉此房。按710万房价计算，深圳住宅续期补缴 金额大概是房价的万分之五左右。

　　由此可见，深圳、青岛续期收费的标准，是当地的“公告基准地价”，一般不过几百块、上千块;而温州执行的是“市场评估地价”，续期费用远超深圳、青岛。如果国内所有的相关决策都按照温州的处理标准，必将引发新一轮的全民声讨。

　  

　　土地使用权的问题到底怎么处理才算合理

　　笔者以为，土地使用权到期后如何续期，是一件事关每个人切身利益的大事，时代在发展，社会在进步，我们的法律法规也应该跟上时代发展的脚步，尽快完善起来。否则，遇到问题的时候，政府部门无章可循，普通百姓们也会心存疑虑，缺乏安全感。

　　另外，“土地使用权”也存在逻辑上的缺陷。

　　1、政府将土地“拍卖”给开发商，由开发商建成房屋后，然后卖给市民。在这里开发商的角色相当于“二房东”。当房屋到期后，所谓的“产权续期费”，是应该开发商来交，还是市民来交?

　　2、如果是市民来交，所谓“70年”产权，就应该按照市民入住的日期算起，而不是按土地拍卖后的时间来算。

　　然而，现实来讲，目前还没有超过70年的商品房，大多数房屋由于时间太长房屋老化，维修成本过高，不过二、三十年就要被拆掉重建拆，拆迁或得拆迁补偿，如果得到的补偿是房子，其产权为剩下的年限。

商品房70年产权到期怎么办|产权70年到期怎么办 续缴巨款金额惊人

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