杭州房价是否受到重启限购影响吗|杭州房价是否受到重启限购影响？

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)9月20日讯

　　9月18日，杭州市住房保障和房产管理局发文称，将自9月19日起对杭州房地产市场实施住房限购。具体措施包括：在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。这是自2014年取消限购之后，杭州再度启用限购政策。

　　分析人士指出，今年杭州房地产市场成交量明显放大，价格也出现上涨。在一线和部分二线城市房地产市场量价齐升的背景下，杭州逐渐成为购房者心中的价格洼地，加上“G20”峰会的成功举办更是极大提升了杭州的城市影响力，使得外来购房群体更加看好杭州房地产市场。杭州房地产市场整体健康但已经出现了过度投资、投机的“苗头”，过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。

　　“这是一个意料之中的政策。”浙报传媒地产研究院院长丁建刚说，“一线城市和部分二线城市大幅度上涨，大量的外地投资需求向杭州外溢。限购虽是行政性手段，楼市长期健康发展还需标本兼治，但在此时此刻，杭州市的限购政策可以理解。”

　　“从历史经验来看，一个区域外来购房群体过于密集、投资购买比例过高，往往会带来较多的后遗症，产生诸如未来二次供应过大、二手房集中抛售等等问题，不利于市场长期健康发展。”杭州透明售房研究院院长方张接说。

　　“过度的投资、投机会提高杭州生活、创业的成本，降低城市吸引力，不利于杭州的长远发展。”浙江工业大学房地产研究所虞晓芬教授认为，限购政策出台非常及时、非常有必要。

　　专家们普遍认为，此次政策相对温和。方张接说：“近期杭州房价上涨明显，但无论是与过去几年的纵向比还是与长三角其它城市的横向比，涨幅尚在可控范围。因此，这次出台的政策一方面反应及时，另一方面，更多地释放了政府促进市场健康稳定发展的意志和信号，也留出未来进一步政策操作的空间。”

　　“限购政策虽然温和，但会起到重要的警示作用。”双赢机构总经理章惠芳分析说，杭州的楼市经历过多次涨跌，大家对限购都心有余悸，目前的政策虽然相对温和，但仍给了市场一个重要的警示：如果市场投机失控，会有更严厉的限购措施。而一旦政策变严，市场回落，投资客想撤资可不像股市这样容易，因为房地产最大的风险来自变现难。

　　据了解，本次限购范围不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县(市)。政策充分体现“分类调控、因城施策”总体要求，实施差别化、精细化调控的思路。

　　限购政策还强调，房地产开发企业、房地产经纪机构应凭房产档案管理部门出具的确认信息(针对本市户籍居民家庭)或《非本市户籍居民家庭杭州市区住房情况查询记录》签订商品住房买卖合同或二手房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续，未办理房产交易不得办理房产登记。

　　对于此次限购的市场实际效果，一名杭州房地产资深业内人士认为，就短期的实际影响而言，对市场的冲击不会太大，楼盘价格维稳是大概率事件。“对外地人购房进行限制，其市场警示意义更大。在调控房地产的政策篮子里，信贷政策的实施效果一直是最立竿见影的。”

　　杭州曾于2011年2月28日出台楼市调控细则，明确对已拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭等人群暂停售房，2014年8月28日，杭州全面放开住房限购政策。

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