【农村房产税开征最新消息】房产税开征最新消息：房产税如何计算？

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)10月11日讯

　　自从财政部长楼继伟谈到房产税时，称应该“义无反顾推进房产税”，让不少购房者担忧，房产税出台会不会给已经降温的楼市雪上加霜。那么房产税是什么意思呢?如何计算?房产税的意思是，以房屋为征税对象，以房屋的计税余值或租金收入为计税的依据，向房屋产权所有人征收的一种财产税。

　　2011年1月28日上海、重庆启动房产税改革试点工作。具体来说，上海政策针对增量市场，新购住房都需缴纳房产税;重庆政策针对高档住房，存量增量都需缴纳房产税。

　　以实施房产税试点工作的上海、重庆为例，房产税的计算方法如下：

　　本地户籍：新购且属于家庭第二套以上

　　外地户籍：新购

　　计税价格：交易价格70%，以后按评估价

　　税率：低于市场平均价格2倍的0.4%，其余0.6%

　　免税额：人均60平米(含60)

　　第二套购入后一年内第一套卖出，退税

　　例如一个上海户籍的三口之家原来已拥有一套120平方米的住房，现又新购一套单价40000元每平方米总面积100平方米的住房，全部住房面积为220 平方米，已超过人均60平的免税标准，那么他们第一年需缴纳(120+100-60×3)×40000×70%×0.4%=4480元的房产税。

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