长沙楼市调控新政分析|上海深圳楼市调控新政落地 楼市新规有何异同

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月26日讯

　　中国过去一年楼市最火热的两个城市：上海、深圳，在同一天发布楼市新规!3月25日，在上海宣布楼市新政后，深圳深夜发布楼市新规!楼市新政密集出台，未来楼市走势如何?房价是涨还是降?

　　深圳深夜发布楼市新规

　　25日晚，深圳市政府办公厅发布了《关于完善住房保障体系促进房地产市场平稳健康发展的意见》。这份意见提出了实行差别化住房信贷政策，要点归纳如下：

　　1、家庭名下在深圳无房，且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;

　　2、家庭名下在深圳无房，但近2年内有住房贷款记录的，或在深圳已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成;

　　3、深圳户籍居民家庭限购2套;

　　4、连续3年及以上时间在深圳缴纳个税或社保证明的非深圳户籍居民家庭，限购1套。

　　5、境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。

 

　　上海楼市调控新政落地

　　今年春节之后，一些城市房价快速上涨。统计局数据显示，2月份北京新房价格同比上涨14.2%，二手房同比上涨27.7%。2月份，无论是新建商品住宅还是二手房，上海房价的同比涨幅均超过20%。

　　在此背景下，昨日上午，上海市公布楼市调控新政，将从严执行限购政策，非本市户籍居民家庭购房缴纳个税或社保年限由满两年提高到满五年，在信贷政策方面，二套普通房首付不低于五成，二套非普通首付不低于七成。

　　《意见》同时明确，上海将加大执法力度，依规查处房地产开发企业和房地产中介机构相关“捂盘惜售、炒作房价、虚假广告、利用不正当手段诱骗消费者交易”等违法违规行为。此外，严禁房地产开发企业、房产中介机构从事首付贷、过桥贷及自我融资、自我担保、设立资金池等场外配资金融业务。

　　上海深圳楼市新规有何异同

　　深圳在深夜出台的楼市新政，难免会让人与在同一天出台的上海楼市新政进行对比。

　　▌对非本市户籍居民家庭购房的规定

　　在缴纳个人所得税或社保的规定上：

　　上海：缴纳个人所得税或社会保险年限需自购房之日前连续缴纳满5年及以上;

　　深圳：提供自购房之日起计算的前3年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明。

　　在购房套数规定上：

　　上海：没有对购房套数进行限购。

　　深圳：限购1套。

　　▌对本市户籍居民家庭购房的规定

　　上海：未对购房套数进行限定。

　　深圳：本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购2套住房。

　　▌未区分本市、外地户籍的共同规定

　　在首付比例上：

　　上海：对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金。

　　深圳：对购房人家庭名下在本市无房且近2年内无住房贷款记录的，贷款首付比例仍继续执行最低3成;对购房人家庭名下在本市无房但近2年内有住房贷款记录的或在本市已有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款首付比例执行最低4成。

　　楼市新政频出，房价是涨还是降?

　　二手房交易营改增政策落定，对房价影响多大?

　　24日，各方关注的二手房交易营改增政策终于落定。根据财政部和国家税务总局发布的通知，对于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区，个人购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

　　对北上广深四个一线城市，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

　　二手房交易营改增政策落定，不少正在观望买房的人都很关心，新政执行后买房税负会增加吗?业内人士普遍表示，“营改增”过渡期二手房交易基本“平移”了现行二手房交易营业税政策，二手房买卖税负基本无变化。

　　“营改增”对于房价有何影响?社科院财经战略研究院税收研究室主任张斌表示，营改增不会对二手房交易的价格产生什么影响，房价基本由供需关系决定，税收只是起到一定调节作用。

　　楼市未来走势如何?总理最新表态

　　楼市怎么走，总理的表态一直是各方关注的焦点。24日，李克强总理在博鳌论坛上给大家吃下了“定心丸”。

　　总理表示，继续促进房地产市场平稳健康发展，避免房地产市场出现大的波动。话虽精简，分量却很重。这表明对于楼市，中央还是一如既往的态度——“稳”!

　　中央为何要“稳”楼市?住建部部长陈政高在两会记者会上表示，房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。

　　陈政高表示，春节后一线城市房价发生了很大变化，上涨过快。现在我们的一项重要任务是稳定一线城市和部分二线城市的房价。

　　如何“稳”楼市，陈政高表示，住建部将出诸多“实招”。比如，落实好城市调控主体责任，抓好价格的监测;积极推进《住房公积金管理条例》出台;做好“首付贷”专项整治，保障好农民工进城购房的合法权益;对于房产“黑中介”，今年将开展专项整治，建立黑名单。

　　“中央表态+部委出招+各地落实”，可以预见，未来楼市发展将力避“大起大落”，仍以“稳”字当先。

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