社科院二季度_社科院：二季度 北京上海深圳房价增速将变缓 ！

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)3月29日讯

　　近期北京、上海、深圳等一线城市相继出台限购限贷楼市新政引发关注，中国社科院专家28日表示，北京、上海和深圳等一线二线城市房价暴涨促使政府出台较严厉的房价调控措施，在控制需求增长的同时也会增进后续市场观望情绪。预计二季度一线城市房价总体涨速将趋缓。

　　中国社会科学院财经战略研究院28日举办首季宏观经济形势分析会。该院城市与房地产经济研究室助理研究员邹琳华在研讨会上说，当前我国房地产市场区域分化明显，高库存与住房短缺同时并存，表明住房“总量供不应求”时代已经淡出，进入“结构性过剩”时代。

　　今年一季度，在宏观利好政策不断加码的背景下，一线城市住房销售加速，房价快速上涨，部分城市如上海、深圳涨幅惊人。邹琳华认为，这也使一线城市房价上涨的能量得以提前释放。

　　此外，多数二线城市房价也稳中有升，但三四线及以下城市则面临住房库存水平高、人口老化、产业结构转型困难、需求增速较低等问题。邹琳华认为，稳价走量仍是三四线及以下城市2016年的主线。由于这些城市购房信贷成本处于历史低点，加上今后政府各种支持与刺激政策仍将相继出台，房价短期将稳中有升，但不具备大涨的基础。

　　对于一、二线城市，比如北京、上海、深圳以及其他城市，邹琳华建议，应继续扩大供给，抑制住房投资投机需求。具体举措包括进一步降低契税、增值税、个人所得税等存量住房交易税费，促进二手住房入市;多方扩大普通商品住房供给：加大普通住房土地供应，加快住房用地入市节奏，提高中低价位商品入市审批的速度，支持商改住、工改住等土地用途改变。此外，适时降低多套住房融资杠杆，抑制住房投机，如提高热点城市二套房首付比例等。

　　对于三、四线及以下城市，他认为应多方消化住房库存，包括继续支持改善性住房需求;吸引县域和农村人口进城就业和置业;根据需要调整房地产用途结构。在不影响其他居民居住环境的前提下，支持住宅转商用或用作创业场所等。  

社科院二季度_社科院：二季度 北京上海深圳房价增速将变缓 ！

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