【未来房价走势预测2019】未来房价走势预测：今年见顶 2020年开始大跌

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　　金融屋财经网(www.joewu.cn)4月13日讯

　　近来，很多人觉得我们的房价和日本很像，都说2016年房价泡沫将被刺破，然后进行断崖式下跌，特别是新政后，一线城市貌似出现降价现象，于是又一波房价下降的言论开始升起，但咱不能随波逐流，必须要理性分析才行。

　　一、数据告诉你，房价今年见顶，2020年才会下跌!

　　有需求就有供给，供需不平衡，就造成了房价的涨与跌，所以今天就从需求端来看看房价为何2020年才会下跌?

　　如图所示，这是2010年10-39岁人口数量!

　　以此表格为基础，在不分男女的情况下，每5年都有0.5%的人去世，则情况如下表所示：

　　从以上两个表格就可以得出：

　　1、25-34岁的年轻人楼市刚需人群，也就是购房主力军

　　2、每5年中国25-34岁人口在逐步下降。2020年开始断崖式下滑

　　3、2015年-2020年人口开始下滑，但很缓慢，需求旺盛期也就趋于平缓

　　3、房产供应不变，甚至开放商还在开发新楼盘，但需求下滑，供大于求结果可想而知。  

　　二、近10年来房价上涨过快原因分析

　　1、加大货 币 供应量

　　为何调控政策频出，但楼市确还是能顶住压力反转向上?透过现象看本质，通过对楼市发展研究，货 币 供应量是房价上涨的原因之一，在货币供应量持续增长的大环境下，一时的政策压制是很难改变房价上涨趋势。

　　2、土地 垄 断

　　土地垄断导致土地价格上涨，进而导致房价飞涨，若想要压低房价，就必须要扩大城市新土地的供应。

　　3、市场需求上升

　　1)其实从以上的表格分析中也能看出来，2000年到2020年，对房屋的需求是最高的，特别是2015-2016年这种需求就达到了顶峰，2.27亿的年轻人需要住房。

　　2)一线城市流入人口在不断上升，所以一线刚需强，很多年轻人要在大城市购房，

　　3)刚需将从2015年持续到2020年，期间只要不想让房价下跌，还可以放松土地、户籍、或者货币等方式，让一线及热点二线房价保持在平稳阶段

　　专家表示，因此过了2020年，人口开始断崖式下跌，而近几年买房已严重透支了年轻人对未来的需求，所以此时及时强力救市也是无济于事的。别说二三线，一线都很难涨起来，除非货币再次超

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