首页 > 消费 > 房产 > 二手房买卖改征增值税对房价有什么意思_二手房买卖改征增值税！对房价有什么影响？

二手房买卖改征增值税对房价有什么意思_二手房买卖改征增值税！对房价有什么影响？

房产点击： 2014-01-02

=====推荐阅读==== 　房地产契税调整最新消息：一线城市分别对待　 315维权：商品房入住5年为何拿不到房产证？　二手房增值税未必多缴税缴税基数由售价变差价　　 =====阅读全文==== 　金融屋财经网（www.zhicheng.com）03月 15 日　　国家税务总局局长王军被问及“如何确保营改增5月1日如期落地?”王军透露个人二手房交易将由收营业税转为增值税。

　　这一时在坊间引起了热议，不过笨虎觉得，这对楼市作用有限。

　　增值税和营业税的最大区别就是：仅针对增值部分征收。

　　比如一套房原先卖100万，营业税5%需要缴纳5万元营业税;现在呢，要先看房子涨了多少钱，比如原先是50万买的，那么就把涨价的50万元算做增值部分。

　　目前常用的增值税有17%，13%，11%和6%这几个档次，现在还不确定二手房交易适用哪个档次的税率，假如是6%的话卖这套房子就要缴税3万元的增值税。

　　不过，笨虎预计适用的税率不会太低，一是国家要完成去库存的任务，肯定是要鼓励大家买新房而不是二手房;二是经济下行地方政府的财政收入也跟着下滑，不愿意让增值税收的比营业税少。

买房改增值税对房价的影响

　　这个政策对三四线城市的小户型特别有利，因为本来房子就没涨多少，那税就可以少收甚至不收;可是对于大城市，特别是那些一天就能涨100万的房子来说，交易的税负成本明显加重了。

　　然而，尽管如此，笨虎觉得这对于打击投机并没有什么卵用，甚至还会助推房价上涨;原因是，这种按照统一税率征收的税，是很容易转嫁给购房者的。

　　要真的用税收手段打击投机，有个非常好的方法是资本利得税。根据购房者持有房产的年限和套数，对房产交易的增值部分分档次征收20%，40%，60%，80%或免税。由于同一地区有适用各种税率的房子，卖方很难把税负成本转嫁给购房者。