【70城市房价数据最新】8月70城房价数据公布 楼市调整期来了？

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)9月20日讯

　　9月19日，国家统计局公布8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

　　根据数据分析，新商品住宅与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。环比价格变动中，最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%。

　　同时，二手住宅价格与上月相比，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。环比价格变动中，最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。

　　保持增长趋势

　　新建商品住宅和二手住宅价格，上月环比和去年同比均保持增长趋势。上海新建商品住宅价格环比增长5.2%，领先其他一线城市，二手房住宅价格环比增长3.7%，落后于北京。

　　此外，记者获悉，二线城市中合肥、南京、厦门新建商品住宅价格去年同比增长均超过35%。其中，厦门新建商品住宅价格较去年同比增长44.3%，领先于其他城市。

　　克而瑞研究中心分析师杨科伟对记者分析称，数据显示，8月房价环比上涨的城市数量有所增加，且二线城市依旧领涨，环比涨幅前十的城市中有7个是二线城市，其中郑州环比涨幅高达5.6%。

　　“同时，其他城市涨幅也在4%以上，不乏已经出台收紧政策的合肥、厦门、南京等城市，这也显示出此前政策收紧并未能有效抑制房价快速上升。”

　　杨科伟认为，总体来看，8月房价整体快速上升，仍然是以下两个因素没有变化：一是近期土地市场地王热度不减，快速上涨的地价推高房价上涨预期;第二，信贷仍非常宽松，8月人民币贷款增加9487亿元，同比多增1391亿元，其中接近50%的贷款均为房贷。“短期内M1、M2剪刀差不断扩大、民间投资增速仍在下滑的态势不会发生较大转变，房产投资未来仍是资金流向的焦点领域，因此未来部分城市房价仍会保持上升格局。”

　　楼市进入调整期

　　对此，有业内分析师告诉，下半年以来，热点城市的房价仍然在高位上涨，楼市降温现象并不显著。尤其是去年下半年至今，随着大部分一二线城市楼市出现复苏和好转，部分二线城市比如南京、厦门与合肥土地市场也是“地王”频现，房价上涨幅度超过一线城市。“从近期杭州开始限购政策来看，未来国家楼市将进入调整期。”

　　同策咨询研究部总监张宏伟认为，从政策面走向来看，苏州、南京、杭州等城市楼市出台新政后，楼市在接下来的时间及明年进入调整期是预料之中的事情。

　　“届时，由于政策面收紧、市场需求的透支与货币政策从严预期等因素，上述城市楼市预计下半年将进入真正的调整期。”张宏伟告诉记者，剩下几个月及明年楼市进入调整期时，房价也必然面临着下降，对于银行来讲，由于2015年下半年以来的房贷资产均为房价处于高位时的资产，当今年下半年或明年房价开始下降时，去年下半年以来的房贷资产会缩水，金融风险增加，此时，银行必然首先收口子，保卫自己的资产的安全性。

　　“而且，一旦市场进入调整期，‘地王’们的风险会增加，这样的风险不仅仅会波及房企自身，还会波及金融机构，甚至金融机构背后的个人投资者。”张宏伟强调。

【70城市房价数据最新】8月70城房价数据公布 楼市调整期来了？

http://m.joewu.cn/zhengquan/90705/