财经评论 点击： 2013-12-12
金融屋财经网(www.joewu.cn)3月11日讯
近日温州房价腰斩的消息让很多人大跌眼镜，在很多人眼中，房价永远不降的神话被打破了!从09年以来，尽管房地产行业的利润周期有变化，时升时降，但是在普通百姓眼中，房价一直高企，从而产生了大众一个畸形心态：房价永远不降。
在这个预期下，所有人都把目光瞄准了房子，不仅仅是个人，包括民营和国有的各种企业，包括生产制造业、金融业，连带那个特殊的暴发户群体——煤老板。中国连续的经济刺激计划，通过银行系统的货币乘数把信用和资金流向这些投资者。庞大的信用和资金像一个蓄水池，不断地向房地产业注入。房子终究有限，而资金却越来越多，房地产业就出现了严重的通货膨胀，价格一直高企不下。因为房价高企，利润空间增大，所以开发商在拿地的时候，敢去拼争“地王”，于是一个个“地王”出现了。土地出让金肥了地方政府，在GDP的考核指标下，土地出让金成为地方政府完成指标的重要部分。于是，地方政府希望把土地卖给出价最高者，而开发商唯有提高房子售价，才可以在高额的拿地成本下实现盈利。于是，房价像一个有动力的循环弹簧，一级一级地不断上升，以致在美国奋斗一生竟然买不起北京的一个厕所;以致在城镇化过程中，政府为了多卖地，不惜摧毁农民的生活习惯，把大片耕地变成城镇，而使农民接受的唯一条件就是高额的补偿金。因为土地出让金高，所以政府拿出一小部分补偿农民，也足够他们成为千万富翁。所以，很多无所事事的农民因为城镇化突然发财了。“北京最有钱的是农民”这句话开始流行。这些富起来的农民拿到补偿款后，投资的依然是房地产，因为他们没有其他的职业技能。
如果金融系统是一个巨大的蓄水池，其他各个行业都是一些小池子，而且这些小池子都按照一定比例不断使水位增高的话，每个小池子都应该和这个大蓄水池形成互通和回流。蓄水池的水位才能不断升高。但是现在的情形是，蓄水池的水都流向了房地产这个池子，其他池子几乎是干涸的，房地产对蓄水池的回流最多，贡献最大，理所当然，它成了支柱产业。
北京买房赠户口的年代，距离今天也不过才10来年，那时候，人们对投资房地产一点也不热衷;而在08年以前，在股市还可以分流房产的资金的时候，房价也没这么高。但是08年华尔街金融危机开始，著名的金融实战家陈思进先生，用一部金融小说《绝情华尔街》描述了金融危机中，各个行业动态和趋向。金融危机打击了每个行业，最繁荣的股市几乎被腰斩，一枝独秀的仅仅剩下了房地产业，它不但在危机中幸存，反而蓬勃发展，因为危机中的投资者认为，投资它至少不会赔，而投资其他领域会赔钱。
金融危机之后，温总理为了振奋各个行业的信心，抛出了那句经典名言：信心比黄金更重要。与此同时，温总理减税四万亿，以刺激经济。毫无疑问，这四万亿又会被地方政府放在高增长的房地产上，进一步催生了房地产的繁荣和房价的高企。从09年到13年，房价越来越高，高不可攀。终于有一天，其他行业的能量被房地产吸干殆尽，大量只建房子，没有生活的城市，终究会像鄂尔多斯一样成为一个“鬼城”。众所周知，中国长期以来的经济增长模式一直是政府主导的投资拉动型，而地方政府的投资主要来自于税收和负债。当有一天，地方政府的债券无人买单，地方政府的债务无法偿还，地方政府会不会像底特律一样破产?如果整个国家只有房地产业在高速发展，其他相关民生的各个行业都落后的话，会不会有大量移民去国外寻找生活的享受和投资的机会。如果在美国奋斗一辈子尚不能买起中国一个厕所的话，何必要回国发展?如果一个尖端的科技人才，工作一生，尚不能拥有一套舒服的住房，甚至不如一个没有任何技能的农民被城镇化后所得的收入高，又何必用其智慧在中国服务，这样持续下去，大量的金钱和人才就会逐渐流失，中国的科技发展也会停滞。
所幸政府看到房价上涨的危害，于是出台各种限购政策，但是越限越购，只要政策稍微一松动，强大的民众心理预期立刻把资金投向房产，房价仿佛在一个自由落体空间，不过，不是下降，而是反向上升。限购政策就等于用外力把它强行拉住，力道一松，就会上升，但是政府要不拉住房价，终有一天，市场的自由配置一定会使房地产击鼓传花的游戏覆灭，房价会崩溃，支柱产业的轰然坍塌，对政府的伤害几乎是毁灭性的。有没有一种可能，使房价缓慢下行，平稳回落，答案是肯定的，其实，解决房价问题的根本不是拉住房价，而是改革金融体制，使资金流向其他行业，从而振兴其他行业，等投资者发现其他越来越多的投资机会的时候，就自然把房子套现去向其他领域投资，这样房价就会慢慢降下来，政府在这其中需要引导和扶植。这样，房价在市场化中就会恢复到价值的水平线，而不会出现严重的租售比不平衡。
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