【最新楼市调控政策】楼市调控大招即将来临 闲置两年无偿收回！

　　金融屋财经网(www.joewu.cn)8月2日讯

　　最近股市再次迎来了一波大面积的下跌，人称“抑制资产泡沫”，本来认为股市已经接近底部的老司机们被杀了个措手不及，纷纷喊冤——难道股市的泡沫会比楼市大吗?

　　楼市该不该跌?你得先看它涨得有多火。目前看来，一二线城市中除了深圳过早透支了涨幅开始出现调整外，其它地区的楼市上涨根本停不下来，上海在“330”调控新政后反而不断涌现出“地王”，二线的南京、厦门、杭州、合肥的也是不遑多让，一手房半年给你涨个20%都算客气的。

　　而且，这种上涨行情似乎还在进行中——根据中指院对全国100个城市新建住宅的全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，环比6月上涨了1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。其中北京、上海等十大城市7月份(新建)住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%。

　　与去年7月相比，十大城市住宅价格同比上涨17.19%。

　　面对这种行情，买了房的心慌，没买房的绝望，这不，终于有人意识到了楼市的泡沫风险，开始放大招了：

　　据澎湃报道，某股份制商业银行近期下发的2016年房地产行业授信政策中明确，对于2015年三季度以后拿地且土地成本过高的项目，原则上不介入。对全国前20名的房企，融资比例不超过土地成本的60%，其他房企则不超过50%。

　　这是什么意思呢?我们知道，房地产开发商都是玩金融杠杆的，它花300亿拿一块地，可能有200多亿都是通过金融工具从银行借的。现在这家银行看到楼市的行情，有点不淡定了——你开发商用这么多钱拿一块地，两三年后开盘，要是到时候楼市行情不好，肯定得降价卖吧?搞不好还低于拿地的成本价，那我借你的钱怎么收得回来?

　　这样的举动，很有可能是来自监管层的意思——证监会在近日召开的内部会议上也表示，开发商通过再融资补充流动资金将受到严格限制，再融资所募资金只能用于房地产建设，而不能用于拍地和偿还银行贷款。所谓的再融资，指上市公司通过配股、增发和发行可转换债券等方式在证券市场上进行的直接融资。

　　对此，有嗅觉敏感的开发商表示：个别银行改变政策并不可怕，可怕的是监管层对于层出不穷地王现状的态度转变。

　　现在已经有专家指出，下半年房企的融资肯定不如之前那么顺畅，不过也需要注意到，目前的大多数房企因为销售状况很好，销售回款十分充裕，因此融资渠道收窄对其影响并不会快速反映出来。

　　除了银行，也有地方政府放出了楼市调控的大招：7月，由安徽省国土资源厅印发的《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》明确指出：

　　房地产开发商拿地后，闲置土地满两年的，由市、县国土资源行政主管部门报经有批准权的人民政府批准后，无偿收回建设用地使用权。

　　服不服?这就是明摆着告诉开发商：拿地了就马上盖楼、卖房给老百姓，不要想着不计后果的出高价拍地，然后捂盘惜售，不然两年后政府直接无偿收回。你开发商要是真有实力，可以继续出高价争地王，但必须做好直面市场风险的准备。

　　既然大家都这么努力，今年一二线城市气势如虹的房价上涨行情还会继续下去吗?

【最新楼市调控政策】楼市调控大招即将来临 闲置两年无偿收回！

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